Kurzbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger!
Objekt
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 23 mit ca. 41,55 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhauses.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Stellfläche für Garderobe und Schränke bietet. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf den schönen sonnigen Balkon zur Westseite sowie in die angrenzende offene Küche. Einen Rückzugsort bietet das ebenfalls vom Wohnraum begehbare Schlafzimmer mit großem Fenster zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Verschattung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und der separat vermietete Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 275. Der Waschraum und der Fahrradabstellplatz sind für alle Hausbewohner nutzbar. Die Wohnung ist zuverlässig und langjährig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 380 Euro für die Wohnung und ca. 60 Euro für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt ca. 180 Euro. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 338,34 Euro pro Monat. Davon entfallen ca. 119,41 Euro auf nicht umlegbare Kosten.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Stellplatz
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 41,55 m² in Dresden-Räcknitz
- Bad mit Dusche - Balkon am Wohnzimmer - Wohnungsausrichtung nach Westen - separat vermieteter Einzelstellplatz Nr. 275 in der Tiefgarage - Böden mit Laminat und Fliesen - Fenster mit Rollläden - Wechselsprechanlage - Fahrradabstellfläche - Waschraum - Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
104900 €104.900 €
2.524,67 €/m²
Provision für Käufer
4998 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
116.514 €1
Kaufpreis
104.900 €
Kaufnebenkosten
11.614 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.574 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Räcknitz/Zschertnitz, Dresden (01189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Räcknitz zählt zu den begehrten Wohnlagen im Dresdner Süden und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Plauen und grenzt unmittelbar an die Südvorstadt, Zschertnitz und Kleinpestitz. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Nähe zur Technischen Universität Dresden prägt das Viertel: Zahlreiche Fakultätsgebäude, Forschungsinstitute und die Sächsische Landesbibliothek befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch entsteht ein lebendiges, akademisch geprägtes Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum - ideal für Studierende, Mitarbeitende der Universität und Familien.
Räcknitz bietet eine ausgewogene Mischung aus historischer Bebauung, grünen Rückzugsorten und modernen Wohnanlagen. Der Volkspark Räcknitz lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Räcknitzhöhe mit ihren Plattenbauten aus den 1980er Jahren ein markantes Wohngebiet darstellt. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Bismarcksäule und das Moreau-Denkmal unterstreichen die kulturelle Tiefe des Stadtteils.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße 170 sowie die Nähe zur A17 ist Räcknitz auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen
