Ruhiges Wohnen mit Weitblick - zusammengelegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Altreichenau
Kurzbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in naturnaher Lage mit flexibler Nutzung: Ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Wohnung suchen.
Objekt
Diese 2,5 Zimmer Wohnung mit rund 79 Quadratmetern befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Neureichenau im Ortsteil Altreichenau. Der ruhige Charakter dieser Lage im Bayerischen Wald schafft einen Ausgleich zum Alltag und lädt zu einem entschleunigten Lebensstil ein. Die Wohnung wurde vom Eigentümer achtsam hergerichtet und vermittelt schon beim Betreten eine angenehme Atmosphäre. Der Grundriss bietet eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die beiden Balkone öffnen beeindruckende Ausblicke in die Landschaft und erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen.
Das Besondere an dieser Einheit ist ihre Entstehung aus ursprünglich zwei getrennten Wohnungen. Dadurch verfügt sie über zwei Grundbuchblätter und bietet damit eine interessante Option für individuelle Wohnideen oder zukünftige Nutzungsflexibilität. Sie ist nicht vermietet und eignet sich daher ideal für Menschen, die ein sofort verfügbares Zuhause suchen. Auch für Kapitalanleger bleibt sie durch ihre Struktur und Lage eine attraktive Möglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Anlage ist zugleich als Erholungs- und Ferienanlage konzipiert, wodurch sowohl Eigennutzung als auch Ferienvermietung zulässig sind. Ein Verbot der Kurzzeitvermietung besteht laut Teilungserklärung nicht.
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Baujahr ca. 1971 - 79 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Geschosse: 5 - Zimmer: 2,5 - Bäder: 2 - Balkone: 2 - 2 zusammengelegte Wohneinheiten - Hausgeld für beide Wohnungen beträgt: 432,00 € / mtl. - Fenster: 2-Fach-verglast (Kunststoff) - Fliesenboden: im Flur, Küche sowie Bädern - Kunststoffboden: im Schlaf- sowie Wohnzimmer (2022 vom Eigentümer modernisiert)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
1.240,51 €/m²
Hausgeld
432 €432 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
106.889 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altreichenau, Neureichenau (94089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Altreichenau, einem ruhigen und naturnahen Teil der Gemeinde Neureichenau im Bayerischen Wald. Die Lage vereint ländliche Gelassenheit mit alltagsnaher Infrastruktur, ideal für Menschen, die Naturverbundenheit und Wohnkomfort schätzen.
Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet das Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Langlaufen beginnen praktisch vor der Haustür. Das Dreiländereck zu Österreich und Tschechien eröffnet zudem attraktive Kultur- und Ausflugmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und medizinische Versorgung sind im Gemeindegebiet schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B12 sowie an umliegende Orte wie Waldkirchenburg, Freyung und Passau ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben, Bilder und Dateien in diesem Exposé basieren auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
