Wohnen und Arbeiten nahe Rüdesheimer Platz - VERMIETET
Hier im Künstlerviertel von Friedenau, umgeben von Prachtbauten aus der Gründerzeit und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Rüdesheimer Platz und zur Shoppingmeile Schlossstraße treffen Sie auf ein Altbauschmuckstück, dessen wahre Vorzüge sich Stück für Stück nach innen entwickeln. Was der Bau von außen verspricht, wird von der Opulenz der Wohnungen noch übertroffen.
Erker, Wintergärten, Türme, Vorgärten, zwei Eingangsportale und ein Prachtgiebel schmücken diesen klassischen Altbau der Jahrhundertwende.
Nach Renovierung der Fassaden, Portale und Treppenaufgänge erstrahlen diese Elemente wieder im neuen Glanz.
Die neue Hofgestaltung und ein Aufzug im historischen Gewand im Aufgang Goßlerstraße verstärken und ergänzen das besondere Ambiente.
Insgesamt stehen 12 Einheiten zum Verkauf
2 Gewerbeeinheiten (EG/ST)
3 Dachgeschosswohnungen (2 x Leerstand)
7 Bestandswohnungen (2 x Leerstand)
Baujahr Gebäude: ca. 1910
Renovierung: 2022/2023
Objektzustand: sehr gepflegt
Merkmale
Bezug: VERMIETET
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1910
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
5.486,42 €/m²
Hausgeld
530 €530 €
Provision für Käufer
7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
854.977 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
56.977 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
56.977 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stubenrauchstr. 8, Friedenau, Berlin (12161)
Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau.
Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen. In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität.
Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.
Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".
Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt. Bei vermieteten Wohnungen haben wir teilweise auf vergleichbares Bildmaterial zurückgegriffen, um Ihnen einen möglichst authentischen Eindruck der Ausstattung und Raumdimension zu vermitteln.
Mieteinnahmen
NKM 1.761,72 € pro Monat
Stichworte
Gewerbefläche: 145,46 m², Keller/Lagerfläche: 51 m², 7 Zimmer, modernisiert: 2022
