Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche - Perfekt für Singles oder Paare in Benningen
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Benningen am Neckar und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Ein Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein Investitionsstau besteht nicht. Die im Jahr 2025 installierte Hybridheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas) unterstreicht den modernen technischen Stand der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit verschiedene Nutzungsperspektiven.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine Einbauküche. Ausgestattet ist die Einheit mit Kunststoff-Isolierfenstern.
Im Jahr 2024 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. In diesem Zuge wurden auch die Wasserleitungen einschließlich der Küche erneuert. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein modernes Waschbecken, ein WC sowie einen beheizbaren Handtuchhalter und ist deckenhoch gefliest.
Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Elektrik teilweise erneuert und neue Sicherungsautomaten installiert. Im Jahr 2025 erfolgte die Erneuerung der Heizkörper in allen Räumen sowie die Installation einer modernen Hybridheizung in Kombination aus Wärmepumpe und Gas, welche sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Darüber hinaus wurde eine neue Mess- und Ablesetechnik für Heizung und Wasser installiert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zudem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
216750 €216.750 €
4.250 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
239.661 €1
Kaufpreis
216.750 €
Kaufnebenkosten
22.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.251 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.838 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.738 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.084 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benningen am Neckar (71726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Benningen am Neckar in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet.
Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Station (ca. 5 Minuten), wodurch eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart gewährleistet ist. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegene Neckarlandschaft sowie umliegende Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.04.2026 angepasst und beträgt derzeit 630 €.
Ein Stellplatz oder Parkplatz ist nicht vorhanden. In der direkten Umgebung stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
