Wohnung zum Kauf - Erstbezug 410.000 € 2 Zimmer 45 m² Zentrum Bonn 53111

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
410000 €
9.111 €/m²
2 Zimmer • 45 m²

BONN INNENSTADTLAGE - NEUBAU - PROVISIONSFREI! 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse!

Die hier angebotene 2-Zimmer Neubauwohnung wird in bester Innenstadtlage von Bonn - nur 10 Gehminuten von der Bonner Fussgängerzone entfernt - erbaut.

Die Lage der Liegenschaft besticht neben der Nähe zum Zentrum der Stadt Bonn durch ihre herausragende Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Rheinufer.

Der Neubau überzeugt nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur sowie die gelungene Raumaufteilung der Wohnung.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern und ist optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Esszimmerbereich verbunden mit der offenen Küche, ein Bad und eine großen Terrasse. Der Zugang zur rückwärtigen Terrasse erfolgt aus dem Wohnbereich.

Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Einbauküche.

Zur Wohnung kann bei Bedarf ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.

Das Bauvorhaben wird durch einen solventen und in der Stadt ansässigen Bauträger gebaut und soll spätestens Mitte 2026 bezugsfertig sein.

Merkmale

Bezug: Mitte 2024
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Stellplatz
Terrasse

Das 5-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt.

Die Küchen und Essbereiche sowie das Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.

Wandflächen der Wohnungen werden geputzt oder gespachtelt und erhalten ein Malervlies und einen deckenden weißen Anstrich. In den Wohnräumen wird Parkett in Eiche verlegt. Der Boden-Wandanschluss erfolgt durch eine Sockelleiste.

Heizung: Das Objekt wird über eine moderne Wärmepumpe und Gasheizung als Hybridsystem verfügen. Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Sanitär: Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate, wie einzeln in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführt.

Weitere Ausstattung: Personenaufzug, 3fach verglaste Fenster, elektr. Raffstores und vieles mehr..

Zahlreiche Sonderwünsche können (gegen einen angemessenen Aufpreis) vereinbart und berücksichtigt werden. Diese werden optional und individuell besprochen.

Alle weiteren Ausstattungsinformationen entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

WE 5 - DG - (ca. 45m²) 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse beinhaltet eine Diele (ca. 4m²), Schlafzimmer (ca. 14,1m²), Badezimmer (ca. 4,9m²), Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 15,1m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 6,85m²).

Diese Wohnung ist eine perfekt für einen Single-Haushalt oder ein Paar.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

9.111,11 €/m²

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision.

Geschätzte Gesamtkosten

459.487 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

49.487 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.637 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Bonn (53111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Lage im Zentrum von Bonn. In der unmittelbaren Nähe befinden sich zudem die Beethovenhalle sowie das Rheinufer.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie die Bonner Stadtmitte und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen.

Kindergärten, Schulen und die Bonner Universität befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und gewährleisten ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot.

Für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umkreis weniger Gehminuten. Die Autobahnen 555 und 565 sowie die Bundesstraßen 9 und 56, über die auch das Kölner Zentrum in rund 30 Autominuten angefahren werden kann, verlaufen ebenfalls in komfortabler Distanz.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:

Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers/Bauträgers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

ALLEINAUFTRAG:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

FINANZIERUNG:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0176-10347602). Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00