Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 9 Zimmer 292 m² 426 m² Grundstück Bad Segeberg 23795

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
1.695 €/m²
9 Zimmer • 292 m² • 426 m² Grundstück

Saniertes Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses ganz besondere, historische Altstadthaus im Herzen der charmanten Kurstadt Bad Segeberg präsentieren zu dürfen. Dieses einzigartige Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und attraktiven, soliden Einnahmemöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², verteilt über drei vielseitige Etagen, wurde hier mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei (aktuell fest vermietete) Ferienwohnungen, die eine solide Einnahmequelle (aktuell 1.100 EUR Warmmiete pro Monat) bieten und das wirtschaftliche Fundament der Immobilie stärken. Zudem befindet sich auf dieser Ebene auch der Zugang zum Hof- und Gartenbereich und in den großen Gewölbekeller. Die großzügigen Wohnräume in den oberen Etagen sind geprägt von Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bieten den idealen Rahmen für verschiedenste Lebenskonzepte – ob als weitläufiges Familienheim, zum repräsentativen Wohnen oder für ein Mehrgenerationenkonzept – die Aufteilung lässt alle Optionen offen. Das erste Obergeschoss bildet das zentrale Herzstück: Hier lädt insbesondere der repräsentative Wohn- und Essbereich zu geselligen Abenden ein. Die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss bestechen durch ihren einzigartigen Charme, der durch die offen liegenden Dachbalken erzeugt wird und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Das Haus wurde im Jahr 2012 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei wurden die historischen Elemente bewahrt und gleichzeitig wichtige Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die komplette Erneuerung der Elektroinstallation, die Installation einer modernen Gasheizung, die Sanierung aller Bäder, die Optimierung des Grundrisses für ein zeitgemäßes Wohngefühl sowie der Einbau neuer Fenster im Erd- und Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details, die den Alltag erleichtern: ein großer (Gewölbe-) Keller bietet reichlich Platz sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Stellplätze im Hof und zwei Garagen garantieren bequemes Parken in der Altstadt. Ein kleiner Gartenbereich mit gemütlichen Sitzplätzen lädt zum Entspannen im Freien ein. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot in Bad Segeberg nicht entgehen, das Wohnen, Charme und eine attraktive Rendite vereint, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

426 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.695,21 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Segeberg (23795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, dem Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür bzw. mitten in der Stadt das ganze Jahr gegeben. So lohnt sich immer ein großer Spaziergang um den Segeberger See als auch ein Spaziergang durch den Ihlwald. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit den dort angesiedelten Fledermäusen und jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Lübeck. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof sichert die Verbindung auch ohne Auto. Für spontane Ausflüge ist die Ostsee in ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar.