Stadthaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.700.000 € 19 Zimmer 827 m² Grundstück Friedrich-Ebert-Straße 10 Neuruppin 16816

Stadthaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1700000 €
19 Zimmer • 827 m² Grundstück

Investment Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuruppin. Das Gebäudeensemble besteht aus einem historisch sanierten Haupthaus sowie zwei Anbauten, die zusammen eine architektonisch ansprechende U-Form bilden. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen sowie hinter den Gebäudeteilen erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Flächenübersicht: -Wohneinheiten: 4 -Gesamtwohnfläche: ca. 352 m² -Gewerbeeinheiten: 2 -Nutzfläche: ca. 285 m² -Dachboden: ca. 240 m² -Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum Ausstattung & Zustand: -Historisch saniertes Haupthaus -Zwei funktionale Anbauten -Fernwärmeanschluss vorhanden -Gepflegte Gesamtstruktur -Alle Einheiten aktuell vermietet Ertragslage: -Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 73.130 € -Prognostizierte Einnahmen ab 2027: ca. 94.500 € Die Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den möglichen Ausbau der Dachfläche.

Merkmale

frei ab sofort
827 m² Grundstück
Keller
Garten
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

1700000 €

Provision für Käufer

3% zuzüglich 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.895.500 €1

Kaufpreis

1.700.000 €

Kaufnebenkosten

195.500 €

Notarkosten (1,5%)

25.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

110.500 €

Provision für Käufer (3%)

51.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Ebert-Straße 10, Neuruppin (16816)

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Neuruppin, einer gefragten Stadt mit hoher Lebensqualität im Land Brandenburg. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbesegment.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte melden Sie sich gern telefonisch oder per mail (bitte Tel.Nr. hinterlegen) bei uns. Ihr Team der Ku'damm Immobilien GmbH Heizungsart: Heizkoerper