Tolle 2 Zimmer Stadt - Wohnung ( mit kleiner Hinterhofterrasse )
Die neuwertige Top-Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde zum Jahresende 2017 erbaut.
Die angebotene Wohnung liegt im zweiten Stockwerk (Personenaufzug im Haus) und ist nach Süden Richtung Stadtmitte ausgerichtet.
Die 2-Zimmer Wohnung bietet neben allen erdenklichen Komfort einer Neubauwohnung zusätzlich eine komplette Einbauküche mit elektrischen Geräten zur kostenlosen Nutzung. Ergänzt mit einer Hinterhofterrasse und einem Abstellabteil im Erdgeschoss.
Die Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit ansprechender Architektur und moderner Ausstattung in sehr guter Stadtlage von Passau.
Das massive Mehrfamilienhaus ist energetisch nach modernsten Grundsätzen und Verordnungen ( EnEV ) erbaut und weitgehend barrierefrei.
Das Gebäude teilt sich auf in Erdgeschoss mit Abstellabteilen, Waschraum und Fahrradeinstellmöglichkeit sowie in den drei darüber liegenden Stockwerken befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten pro Etage.
Die Wohnung ist für Singles oder ein Pärchen bestens geeignet!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Wohnungs-/ Hausbeschreibung:
Wohnung Nr. 3 ( 2. Obergeschoß - Südausrichtung ), Gesamt: ca. 50,22 m², Wohnfläche mit ca. 41,85 m², 2 Zimmer, Küchen/Essraum, Bad mit Dusche und WC, neuwertige Einbauküche mit elektr. Geräten, Innenhofterrasse mit ca. 5,52 m², Abstellraum mit ca. 2,85 m²
- Personenaufzug (für 4 Personen) durchgehend vom Erdgeschoß bis Dachgeschoß - Fenster & Außentüren mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse 1 - Rollläden in Kunststoff in allen Appartements auf der straßenseitigen Südseite - Sprechanlage mit Türöffner in den WE. - Bodenbeläge: moderner wischfester Vinylboden, Bad gefliest - Fußbodenheizung - ansprechende Sanitärausstattung mit begehbarer Dusche - im EG. steht pro Wohneinheit ein Abstellabteil zur Verfügung und es gibt einen Raum mit Waschmaschine / Wäschetrockner (mit Münzeinwurf). Auch Fahrräder können im EG. sicher eingestellt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Kaltmiete
15,53 €/m²
650 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1.950,- EUR
Lage
Angerstraße 9, Altstadt, Passau (94034)
Das Mehrfamilienhaus liegt äusserst verkehrsgünstig an der Erhebung des Stadtberges und Nördlich zur Donau. Aufgrund der Altstadtnähe erreicht man innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder per Fahrrad sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität sowie unzähligen Cafe´s, Restaurants, Stadttheater usw.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Gegenüber der Donau sind reichhaltig anmietbare oder zeitweise nutzbare Parkmöglichkeiten vorzufinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: eine Anmietung der Wohnung ist ab Februar / März 2026 möglich.
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter Angabe Ihrer Adressdaten per E-Mail oder direkt unter der Tel. Nr. 0171 - 2160 020 ( Fr. Putz ).
Anonyme Anfragen können nicht bearbeitet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
