Naturstammhaus mit modernem Anbau: EFH oder Wochenendhaus der Extraklasse! Käuferprovisionsfrei.
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
1998 wurde auf dem 893 m² großen Grundstück in Hanglage ein Naturstammhaus mit großem Dachüberstand errichtet. Der Vorbesitzer betrieb den Innenausbau des Altbaus etwa von 2017 bis zum Verkauf 2020.
Das Haus wurde vom Eigentümer im Herbst 2020 als beruflicher Zweitwohnsitz erworben und seitdem aufwändig optimiert. Seit Mitte 2024 ist der Eigentümer beruflich nicht mehr aktiv und betreut wechselweise zusammen mit seiner Ehefrau und seiner Schwester die pflegebedürftigen Eltern im Norden und die Fertigstellung der Immobilie auf Kreta. Schweren Herzens steht deshalb die Immobilie in Ulrichstein zum Verkauf.
Ab 12/2020 wurde von dem neuen Eigentümer und seiner Familie der Altbau vollständig entkernt, der Fußboden mit 20cm Styrodur gedämmt, eine neue Vaillant-Gastherme samt Fußbodenheizung im Erdgeschoss uvm. installiert. In 2022 wurde das Dach des Altbaus aufgenommen und die Isolierung auf 30cm erhöht, dazu wurde auf dem südlichen Dach des Altbaus eine 11,84 kW-Photovoltaikanlage montiert (32 Module a 370 W).
2021 Neubau eines Satteldach-Doppelcarports mit Geräteraum.
2022-2025 erfolgte eine wesentliche Erweiterung durch Anbau eines Wintergartens und weiterer Räume sowie durch den Einbau einer Holzbalkendecke in das bestehende Wohnhaus. Dabei wurde die Wohnfläche auf ca. 135 m² erweitert.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (Auszug):
2024 Dachneueindeckung mit engobierten Tonpfannen 2024 Kaminkopfverkleidung mit Kupfer-Stehfalzblechen 2024 Verkleidung der traufseitigen Dachkonstruktion mit Kupfer-Stehfalzblechen 2024 Zaunerweiterung (Höhe ca. 1,25m; hundesicher bis ca. mittelere Größe) 2024 Trockenmauer Terrasse 2024 Treppe im Garten aus Vogelsberg Naturstein 2022 neue VELUX-Dachflächenfenster 2022 Anbau 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Individuallackierung in Holzoptik (Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain); zur Info: Fenster im Holzbau 2-fach 2022 Errichtung einer Dachterrasse mit Kebony-Terrassendielen 2022 neue Treppenanlage (Massivholz, geriffelt, mit Naturkanten; von Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain) 2022 neuer Bodenaufbau mit u.a. 20 cm Styrodur und Fußbodenheizung 2021 Waschmaschinenanschluss 2021 frostfreie Wasserleitungen
ENERGETISCHE OPTIMIERUNG:
2025 Hydraulischer Abgleich 2023 PV-Anlage mit 11,8 kWp 2022 30 cm Dachdämmung komplett (24 + 6) 2022 20 cm Jackodur Platten-Dämmung im Fußboden des Naturstammhauses 2022 Außenwände Anbau: 24 cm Kerndämmumg aus Rockwool zwischen Planblock und Klinker 2022 Wallbox go-e mit 11 kW 2021 Pelletofen 8kW (1. BlmSchV Stufe 2: sehr emissionsarm betreibbar) 2021 Gasbrennwerttherme Vaillant (Brennstoff: Flüssiggas) 2021 erdgedeckter Flüssiggastank mit 1200 kg Fassungsvermögen (Primagas)
OPTIONEN:
- Möbelübernahme - Klimaanlage: bereits vorhanden, aber noch nicht montiert (Verkabelung ist bereits eingebaut).
INTERNET-ANBINDUNG:
Glasfaser beantragt (TNG)
Merkmale
893 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
offener Kamin
Veranda
ERDGESCHOSS:
Flur. HWR/HAR (Gastherme 2021; Wechselrichter für PV-Anlage mit 11,8 kWp von 2023)
Wohn-/Essbereich mit Pelletofen. Offene Küche mit EBK. Tageslicht-Bad 1 mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschtisch, WC (Option: Sauna-Einbau; Vorrüstung vorhanden). Arbeitszimmer.
Großer Wintergarten/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Schlafzimmer 1/Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Tageslicht-Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, DLE. HomeOffice mit Seitenausgang zum Garten.
DACHGESCHOSS:
Galerieraum. Dachterrasse (Kebony Holzbelag).
Abstellraum mit Innenfenstern. Schlafzimmer 2.
DOPPEL-CARPORT mit Abstellraum. STELLPLATZ.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.925,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
426.600 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
31.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulrichstein (35327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
Gute Wohnlage in Ulrichstein direkt in der Nähe der Schloßanlage (Ruine). Grüner Blick in die herrliche Landschaft.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Ulrichstein (über 3.000 Einwohner) ist eine Kleinstadt im Vogelsbergkreis in der Nähe des Naturschutzgebietes Hoherodskopf. Hier entspringt der Fluß Ohm. Ulrichstein grenzt an Feldatal, Lautertal, Schotten, Laubach und Mücke.
Alsfeld / A5: 25 km (29 Min.) Fulda: 42 km (45 Min.) Giessen: 45 km (45 Min.) Bad Nauheim: 65 km (55 Min.) Marburg: 68 km (50 Min.) Frankfurt: 100 km (1 Std. 15)
SCHULEN:
Grundschule Ulrichstein. Schloßbergschule.
KULTUR UND ARCHITEKTUR:
(1) Schlossberg Ulrichstein mit Burgruine (2) Zollhaus (hier wurde Wegezoll eingetrieben) und die Zehntscheuer (hier wurde der Zehnte eingetrieben) aus dem Jahre 1464 (3) Vogelsberggarten (4) evangelische Kirche (1861): einschiffig mit Chorapsis, schlankem Turm und ornamentierte Empore und Chorgewölbe (5) Museum
KLEINE GESCHICHTE:
Bereits im Jahre 1296 wurde in einer Urkunde der Wald von Ulrichstein als Besitz Heinrich I. ausgewiesen. Im 14. Jahrhundert kam dieser Besitz als Lehen an die Herren von Eisenbach, die die Burg stark befestigten und ausbauten. 1347 erhielt Ulrichstein Stadtrecht durch Ludwig den Bayern. Im Wiener Kongress kam Ulrichstein zur Provinz Oberhessen des Großherzogtums Hessen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 83.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.4
