Maisonettewohnung am Stadtwald mit Garten und 160 m² Wohnfläche
Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2016 verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage am Stadtwald. Auf rund 155 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und klare Strukturen legen.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich stimmig in den Raum ein, selbstverständlich mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen.
Vom Wohnbereich und auch aus der Küche sowie dem Essbereich gelangen Sie immer direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Dieser ist gepflegt angelegt, gut zu unterhalten und bietet einen freien Blick in Richtung Stadtwald. Ein geschützter Außenbereich, der sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende nutzen lässt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, anliegend an der Küche, mit zusätzlichem Stauraum.
Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann bei Bedarf mit einer Wallbox ausgestattet werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und die direkte Nähe zum Stadtwald - eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.896,77 €/m²
Hausgeld
451.36 €451,36 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laagberg, Wolfsburg (38440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend Wolfsburgs, direkt am Stadtwald. Umgeben von viel Grün bietet dieses Wohngebiet eine junge und angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Selbst die Innenstadt ist nur ein paar Minuten entfernt. Hier gibt es zusätzlich die Möglichkeit über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr diese zu erreichen.
Das gesamte Wohngebiet "Auf der Sonnenwiese" ist erst 2015 entstanden und überzeugt durch seine urbane und moderne Gestaltung. Zentral gelegen befindet sich ein schöner Kinderspielplatz der zum Spielen und Verweilen einlädt.
Die Autobahnen A2 und A39 sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen dafür, dass Sie in weit weniger als 30 Minuten die Stadt Braunschweig erreichen. Somit ist die Immobilie nicht nur für Pendler, sondern auch für Familien und berufstätige Paare ideal gelegen.
Insgesamt bietet die Stadt Wolfsburg eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot, einer guten Infrastruktur und einem attraktiven Arbeitsmarkt. Die Immobilie ist somit die perfekte Wahl für alle, die zentral und dennoch ruhig leben möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
