Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon // aktuell vermietet
Im Bremer Stadtteil Walle verkaufen wir diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche.
Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt diese Wohnung über 3 Zimmer und einen Balkon zum rückwertig gelegenen Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
A. Allgemein
. Eigentumswohnung . Baujahr 1960 . 2. Obergeschoss . 72,7 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . gelegen in einem Wohn- & Geschäftshaus . insgesamt gepflegter Zustand
B. Ausstattung
. Gas-Etagenheizung, Vailland . Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung . Elektrik 3-adrig, guter Zustand . 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010), guter Zustand . Dach im guten Zustand (eine Hälfte 2018 neu eingedeckt) . Fasse teilweise Putz/Klinker
. Laminatboden in den Wohnräumen . Vinylboden in der Küche (2015) . Fliesen im Badezimmer (2017)
. Waschmaschinenanschluss in der Küche . Kabelanschluss
. Bad saniert (2017) . Einbauküche im Eigentum der Mieter
. 169,00€ mtl. Hausgeld, davon ... ca. 64€ umlagefähig ... ca. 28€ nicht-umlagefähig ... ca. 77€ Rücklagenzuführung
. 18.156,14€ Rücklagenbestand zum 31.12.2024 (ca. 4.234€ anteilig für diese Wohneinheit)
E. Eigentümergemeinschaft
. Treppenhaus gestrichen (2024) . teilweise Dach neu eingedeckt (2018)
. Erneuerung Hauseingangstür und Hoftür geplant . Balkonsanierung (2.OG) und Fassade geplant
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.462,17 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
191.530 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
12.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steffensweg, Bremen / Walle (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Steffensweg (Stadtteil Walle) - einer zentralen, urbanen Adresse zwischen Überseestadt und Bremer Innenstadt. Das Umfeld verbindet klassische Bremer Wohnstraßen mit der Dynamik der Hafenrevitalisierung: Lofts, neue Quartiere, Büros und Gastronomie entlang der Weser treffen auf gewachsene Nahversorgung und kurze Wege.
Erreichbarkeit . ÖPNV: Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung - direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Findorff und in die Überseestadt. . Bahn/Regionalverkehr: Bahnhof Bremen-Walle nur wenige Minuten entfernt. . Auto: Schnelle Anbindung über B6/B75 in Richtung A27 und A281; die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. . Rad: Sehr gute Radwege; Weserpromenade/Überseestadt sind bequem per Fahrrad erreichbar.
Umfeld & Versorgung . Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Wochenmarkt- und Discounterangebote im direkten Umfeld. . Vielfältige Gastronomie und Cafés in Walle und der Überseestadt (u. a. am Europahafen). . Kitas/Schulen sowie medizinische Versorgung im Stadtteil vorhanden. . Freizeit: Grünflächen im Waller Park/Feldmark, Sportangebote, Kulturorte wie Schuppen Eins und Speicher XI mit Hafenmuseum.
Charakter der Mikrolage . Lebendige, nachgefragte Wohnlage mit guter Mischung aus Altbau, Stadtwohnungen und Neubauten. . Kurze Wege zur Arbeit in der Überseestadt und in die City, gleichzeitig ruhige Nebenstraßen mit nachbarschaftlichem Flair.
Fazit Steffensweg bietet eine zentrale, alltagsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und wachsendem Umfeld - ideal für Eigennutzer:innen wie Kapitalanleger:innen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler
