Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €

3.403 €/m²

2 Zimmer  •  72 m²

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Cappel, Marburg (35043)

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Objektnr: 1070230

In einer der beliebtesten Wohnlagen Marburgs, im Stadtteil Cappel, präsentiert sich diese vollständig sanierte Eigentumswohnung in direkter Waldrandlage als echtes Wohlfühlzuhause. Umgeben von Natur und Ruhe genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität - fernab vom Trubel und dennoch bestens angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, was für eine angenehme, private Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle und gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zum Südwest-Balkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge in ruhiger, grüner Umgebung genießen - ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich stilvoll in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Das neu sanierte Badezimmer bietet modernen Komfort und besticht besonders durch seine große, bodengleiche und begehbare Dusche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein echtes Plus an Wohnqualität darstellt.

Dank des vollständig sanierten Zustands ist die Wohnung sofort bezugsfrei und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand nutzbar - ideal für alle, die unkompliziert einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Garagenstellplatz sowie einen zur Wohnung gehörenden eigenen Garten, der Ihnen eine private grüne Oase direkt am Waldrand bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 239 €.

Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, moderner Ausstattung, kleinem Hausgemeinschaftsgefühl und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Marburg-Cappel - perfekt für Eigennutzer wie auch für qualitätsbewusste Käufer mit Blick auf Werthaltigkeit.

Ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Komfort bietet und jeden Tag ein Stück Natur erlebbar macht.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 72,15 m², Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen