Maisonette zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 90 m² Höhenberg Köln 51103

Maisonette zum Kauf
295000 €
3.278 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Auf zwei Ebenen mit großzügiger Wohnküche!

Diese lichtdurchflutete Maisonette in Köln-Höhenberg verzaubert auf zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen und sechs Wohneinheiten. Bereits der Eingang empfängt Sie mit Wärme: helles Tageslicht, eine freundliche Atmosphäre und das Versprechen gemütlicher Stunden zu zweit oder mit der Familie.
Auf der ersten Ebene finden Sie eine großzügige Wohnküche, in der Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird, ein Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, perfekt für sonnige Frühstücke oder laue Sommerabende. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und ein Kinderzimmer, aktuell als ruhiges Arbeitszimmer genutzt, bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen formen können.
Über eine schicke Rundtreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein offenes Studio mit Kaminofen und begehbarem Kleiderschrank auf Sie wartet. Der Raum strahlt Helligkeit und Behaglichkeit aus und dient derzeit als großes Schlafzimmer; je nach Lebensphase können Sie hier Atelier, Studio oder Hobbyraum schaffen.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer plus Balkon, Bad, Flur und Küche - zwei Ebenen voller Potenzial und Wohnfreude. Das Haus selbst wurde bereits modernisiert: neue Fenster, Fassaden- und Dachdämmung sowie Kellerdeckendämmung erhöhen Komfort und Energieeffizienz - für behagliche Wärme im Winter und frische Luft im Sommer.
Höhenberg besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Freundlich gestaltete Räume, eine große Wohnküche, ein Balkon für Morgenkaffee oder Sommerabende und ein helles offenes Studio schaffen ein Zuhause, das Lebensfreude atmet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen!

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- begehbarer Kleiderschrank
- Fußbodenbelag: Fliesen
- Laminat und Echtholzparkett
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.277,78 €/m²

Hausgeld

307 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.522,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höhenberg, Köln (51103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höhenberg liegt im Osten Kölns in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Gute ÖPNV-Anbindung und vielfältige Grünflächen kennzeichnen die Umgebung. Die Innenstadt ist ca. 10-15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsangebot mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und Fachgeschäften sind meist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Grünflächen, Spielplätze sowie gute Spazier- und Radwege sind ebenfalls vorhanden. Kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen ergänzen das lokale Leben. Das Schwimmbad in Höhenberg ist fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über gute Autobahn- und Straßenanbindung Richtung Zentrum und zu umliegenden Stadtteilen. ÖPNV mit Buslinien und kurzen Umsteigewegen zu S-Bahnen und eine Fahrradfreundliche Infrastruktur sind vorhanden.
Höhenberg bietet eine familienfreundliche, gut angebundene Lage mit ruhigem Wohncharakter, attraktiven Grünflächen und solider Infrastruktur. Ideal für Pendler, Familien und alle, die nahe der Innenstadt ruhig wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Dawid KaluzaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mccw5z

Referenznummer: 155965NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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