*FREI* Exklusive, Gartenwohnung direkt am Ostpark, nähe EZB!
Diese außergewöhnlich attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich in absolut begehrter Lage direkt am Ostpark in Frankfurt und vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Ihr neues Zuhause ist bereits frei und Sie können sofort einziehen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das kürzlich umfassend modernisiert wurde, und bietet dank Terrasse und eigenem Garten einen seltenen Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Die Wohnung wurde erst kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 45m² große Terrasse mit angrenzendem Garten, die einen direkten Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen, Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Ostpark verleiht der Wohnung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und lässt sich sowohl funktional als auch stilvoll gestalten. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, moderne Ausstattung und natürliche Belichtung, die für ein besonders freundliches Raumgefühl sorgt. Alternativ können die Küchenanschlüsse auch in das Wohn-Esszimmer verlegt werden sodass eine offene Wohnküche und ein viertes Zimmer erstellt werden kann.
Zusätzliche Fläche zur freien Entfaltung steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Hier befindet sich ein Büro, ideal für Homeoffice, als auch ein großer Lagerraum. Die Flächen sind der Wohnung zugeordnet und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - neue Fenster - frisch gestrichene Fassade - neue Heizungsanlage - neue Elektrik
Diese Investitionen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garagenstellplätze sowie einen Außenstellplatz und bieten insbesondere in dieser begehrten Lage einen erheblichen Mehrwert.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, modernem Zustand und einer herausragenden Lage, die urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich eines Stellplatzes á 15.000€.
Merkmale
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 115m²
Baujahr: 1954, 2023/4 umfangreich modernisiert, mit neuen Fenstern und energieeffizientem Heizsystem ausgestattet.
Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten - eine echte Oase inmitten der Stadt.
Stellplätze: Außenstellplatz á 15.000€
Modernisierung: 2023/4 umfangreich modernisiert und unter anderem mit neuwertigen Fenstern und energieeffizientem Heizsystem ausgestattet. Die Fassade wurde gestrichen, die Wohnung wurden umfangreich renoviert, neue Böden wurden verlegt, die Elektrik erneuert und das Bad stilvoll und hochwertig modernisiert, um den Ansprüchen eines gehobenen Wohnstandards zu entsprechen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
6.939,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,87% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
890.329 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
92.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostend, Frankfurt am Main (60385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In äußerst privilegierter und sehr begehrter Lage, direkt angrenzend und vis a vis zum Frankfurter Ostpark im urbanen und zugleich charmanten Stadtteil Bornheim/Ostend, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als wahre Rarität am Immobilienmarkt. Diese exklusive Lage vereint die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten und 32 Hektar großen Grünanlagen Frankfurts mit der dynamischen und zentralen Anbindung an die Stadt. Einzigartig in dieser Kombination, bietet das Haus eine ideale Wohnqualität für Menschen, die das urbane Leben und das Naturerlebnis gleichermaßen schätzen.
