Monschau: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügiger Gartennutzfläche in Toplage
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, in einem ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr guten Erhaltungszustand und ein besonderes Highlight: Das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenbereich direkt an der Terrasse.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit optimal nutzbaren Räumen. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder als geschützter Spielbereich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ca. im Jahr 2015 erneuerte Heizungsanlage, die zur soliden technischen Ausstattung beiträgt und Planungssicherheit bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für kurze Wege.
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Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.902,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Imgenbroich, Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Monschau ist eine historische Stadt im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen, gelegen im Städteregion Aachen und eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft der Eifel. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der deutsch-belgischen Grenze und ist Teil des Nationalparks Eifel, was ihr einen hohen landschaftlichen und ökologischen Wert verleiht. Monschau liegt rund 30 Kilometer südöstlich von Aachen und ist über die Bundesstraßen B 258 und B 399 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtkern zeichnet sich durch eine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und der Rur aus, die das Stadtbild prägt. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Talsperren und Wanderwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Monschau über eine grundlegende infrastrukturelle Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, touristischer Attraktivität und naturnaher Lage macht Monschau zu einem gefragten Standort für Wohnen, Tourismus und Erholung.
