Wohnung zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 112,2 m² 3. Geschoss frei ab sofort Nittendorf 93152

Wohnung zum Kauf
299000 €
2.665 €/m²
5 Zimmer • 112,2 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

2 in 1! - Große Wohnung mit separatem Büro oder Gästeapartment in Nittendorf!

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen, welche zu einer großen Wohnung zusammenglegt worden sind. Diese befinden sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nittendorf!

Die Wohnfläche beträgt ca. 112,18 m², aufgrund der Dachschrägen ist die Grundfläche aber deutlich größer, nämlich ca. 147 m².

Von der Diele im Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zur Hauptwohnung und zur zweiten, kleineren Wohnung mit Büro/Zimmer und angeschlossenem Bad.
Die Hauptwohnung bietet Ihnen eine große Wohnküche, zwei kleinere Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer. Ein kleinerer Raum, welchen Sie als Büro oder Abstellraum nutzen können, ist zusätzlich vorhanden.

Die zweite Einheit stellt einen weiteren Raum als Büro oder Zimmer für Gäste zur Verfügung und bietet ein weiteres Badezimmer.

Beide Einheiten können durch Hinzufügen oder Entfernen von Türen und Mauern individuell angepasst werden. So kann die Wand zwischen den beiden kleinen Zimmern in der Hauptwohnung einfach entfernt werden und so ein großer Raum entstehen. Ebenso kann die kleinere Einheit durch einfaches hinzufügen einer Türe zwischen Büro und Zimmer vergrößert werden.

Zur Wohnung gehören noch zwei große Kellerräume und zwei Kfz-Außenstellplätze.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Im Erdgeschoss bzw. 1. OG des Gebäudes befinden sich Einzelhandelläden bzw. Arztpraxen. Samstags bzw. wochentags nach Feierabend sind Sie und Ihr Wohnungsnachbar alleinige Nutzer des Gebäudes.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein praktischer und zugleich optisch ansprechender Einbauschrank angepasst worden. Überhalb des Wohnungsflures befindet sich ein zusätzlicher Stauraum.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Für Ihre Kfz stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ebenso gehören zu Wohnung zwei Kellerräume.
Die Heizung wurde 2021 erneuert!

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.665,36 €/m²

Provision für Käufer

Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt.
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nittendorf (93152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Nittendorf bildet mit seinen ca. 10.000 Einwohnern das Eingangstor zu den Oberpfälzer Juratälern.
Nittendorf liegt verkehrsgünstig an der A3 und ist optimal an Regensburg angebunden. Das macht die Gemeinde äußerst attraktiv für Studenten, Angestellte und Arbeitnehmer, die in Regensburg tätig sind aber die Ruhe des Landlebens schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich vor Ort und sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 243
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: tobias.vilsmeier@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RE/MAX in Regensburg und Ostbayern

Prüfeninger Schloßstr., 2, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias VilsmeierDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 254JZPG2NUQ1

Referenznummer: 1041-06736-2431