Willkommen zu Hause: 4- Seitenhof mit saniertem Wohnhaus und Stallungen
Eine eigene Straße führt Sie zum 4-Seitenhof. Der Eingangsbereich des Wohnhauses präsentiert sich als einladender Wintergarten. Für den persönlichen Gebrauch stehen zwei Wohnräume im Erdgeschoss sowie das komplett renovierte Obergeschoss zur Verfügung, welches drei Wohnräume und ein Badezimmer umfasst. Der Ausbau für einen vierten Wohnraum zur Selbstnutzung ist gegeben, möglich ist auch ein Treppenhaus in das Dachgeschoss. Der Elektrokasten, dessen Sicherungen teilweise erneuert wurden, befindet sich im gemeinsamen Flur, welcher bei Bedarf abgetrennt werden kann. Der bewohnbare Bereich ist separat abschließbar. Im Erdgeschoss gibt es ein eingetragenes Wohnrecht für einen älteren Mann. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei uns.
Weitere Einrichtungen wie Geräteschuppen, kleine Stallungen und Gehege befinden sich auf dem Grundstück. Das Anwesen wurde modern ausgestattet, kürzlich renoviert und saniert. Es verfügt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020, einen Holzvergaserofen für hohe Effizienz und eine funktionsfähige Solaranlage für Strom. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dach- und Dämmungserneuerung fand im Jahr 2022 statt, Glasfaser wurde bereits verlegt. Eine neue moderne runde Pergola ziert das Grundstück.
Das Anwesen umfasst drei nutzbare Gebäude, darunter das Wohnhaus und zwei Stallungen, sowie ein weiteres Haus, das entweder saniert oder abgerissen werden kann. Die Gesamtfläche beträgt 5863 m², mit einer gemischten Nutzung, einschließlich 5819 m² Grünland und 2046 m² Straßenverkehrsfläche.
Es besteht ein eingetragenes Wohnrecht für bestimmte Teile des Erdgeschosses. Nähere Informationen erhalten Sie von uns.
Der Energieauseis wird im Zuge einer Besichtigung vorgestellt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
13.728 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garten
- eingelassener Pool 2006 - gepflasterter Hof - Gasheizung (2020) - zusätzliche Ölheizung (3000l Speicher) - Ofenheizung - Solaranlage für Strom - Fußbodenheizung Badezimmer - Dacherneuerung 2022 - 2022 neue Dämmung Wohnhaus - Glasfaser bereits verlegt - neue Pergola auf dem Grundstück - SAT-Anlage - Elektrokasten Sicherungen teilweise neu - Dachgeschoss ausbaufähig - 3 von 4 Häusern nutzungsfähig, davon ein Wohnhaus und zwei weitere Stallungen. Das vierte Haus welches sanierungsbedürftig ist bzw. abgerissen werden kann
5863 m² Fläche gemischte Nutzung 5819 m² Fläche Grünland 2046 m² Straßenverkehrsfläche - eigene Straße zum zum 4- Seitenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.663,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutrebbin (15320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Neutrebbin, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in der reizvollen Landschaft des Oderbruchs aus. Gelegen im Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg, bietet Neutrebbin eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur.
Die Umgebung von Neutrebbin ist von weitläufigen Feldern, malerischen Wäldern und den sanften Hügeln des Oderbruchs geprägt. Dies schafft eine naturnahe Atmosphäre, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur Oder und ihren Auen bietet zudem reizvolle Möglichkeiten für Naturbeobachtungen und Erholung in unberührter Natur.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet Neutrebbin eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich Neutrebbin als ein attraktiver Wohnort für all jene, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung zu schätzen wissen, ohne dabei auf eine gute Anbindung und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen verzichten zu müssen.
