EYECATCHER - exklusives Anwesen mit diversen Garagen-Stellplätzen und Carport in Otterbach!
Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel Platz auf rund 302?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Der Bauantrag wurde 2006 gestellt, die Fertigstellung erfolgte 2013. Das großzügige Raumangebot lässt sich durch einen vorgesehenen Saunabereich mit bereits vorhandenem WC hinter der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zusätzlich erweitern. Für Fahrzeuge stehen zudem ein Carport für bis zu vier PKW sowie eine Tiefgarage mit Starkstromanschluss und Platz für vier bis sechs Fahrzeuge zur Verfügung - ideal auch für Sammler oder Gewerbetreibende. Das komplett eingefriedete, ebene und pflegeleichte Grundstück in Westausrichtung begeistert mit einem herrlichen Fernblick und traumhaften Sonnenuntergängen, die sich von der Terrasse oder der großzügig überdachten Dachterrasse über der Tiefgarage genießen lassen. Derzeit ist die Immobilie lukrativ an Amerikaner vermietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.013 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Die solide und massiv gebaute Villa ist wie folgt augeteilt:
Erdgeschoss (ca. 138 m² Wohnfläche): - großzügiger, einladender Dielenbereich mit freitragender Treppe in das DG - zwei Gäste-WCs - Gästezimmer mit Tageslichtbad (ausgestattet mit Dusche, WC & Waschtisch) - Arbeitszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten - offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten - offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner - Abstellraum mit Zugang zum Garten (als Sauna vorgesehen - WC bereits vorhanden) - Doppelgarage mit Heizungsanlage
Dachgeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche): - Flur - drei Kinderzimmer - großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, eingelassener Whirlwanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC - Elternschlafzimmer
Spitzboden (ca. 39 m² Wohnfläche): - Studio mit Erker - Spielzimmer
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
2.984,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
995.130 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
95.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterbach (67731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das bezugsfertige Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Otterbach, innerhalb eines gefragten Neubaugebiets. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und Sportanlagen - ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Parallelstraße bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den örtlichen Bahnhof hervorragend und auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Großstadt Kaiserslautern liegt nur rund 12 Autominuten entfernt und bietet weitere städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Energieausweis zur Zeit in Bearbeitung! - 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen: - kompletter Innenanstrich 2025 - teilweise Fassadenanstrich 2025
weitere Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - TV-Anschlüsse in allen Zimmern - zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Wärme-, Sonnen- & Sichtschutzverglasung - elektrische Rollläden - elektrisch steuerbares Dachflächenfenster im großen Badezimmer im DG - Velux-Dachschrägenfenster mit integrierter Verdunkelung - hochwertige Dachform: Krüppelwalmdach mit integriertem Erker und großem Dachüberstand - hochwertige Dacheindeckung: glasierte Tonziegel - Außenzapfstelle - schöne Außenbeleuchtung - Doppelstabmattenzaun als Einfriedung - elektrische Sektionaltore an den Garagen - schwellenfreier Zugang
