Exclusives Wohnen an der Pegnitz
Zum Verkauf steht eine tolle 2 Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohnbereich und vorgelagertem großen Balkon zur Süd- und Westseite. Dieser wird von einem weiteren Balkon direkt zur Pegnitz ergänzt. Sämtliche Fenster im Wohnbereich reichen bis zum Boden, was zur Lichtdurchflutung in der gesamten Wohnung führt.
Sie fahren in die großzügige Tiefgarage, gehen trockenen Fußes in den Aufzug und laden ihre Einkäufe in ihrer Wohnung im 1. Obergeschoß ab. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 85 m² Wohnfläche und ist komplett mit Laminat belegt.
Das großzügige Badezimmer mit Toilette ist vom Schlafzimmer aus zugängig. Zusätzlich gibt es ein zweites WC.
Die Küche selbst ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten wie Kühlschrank, Herd und Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist so großzügig gestaltet, dass selbst ein heller Arbeitsplatz für Homeoffice vor dem kleineren Balkon eingerichtet werden kann.
Die Wohnanlage wurde 1995 erbaut. Rücklagen sind reichlich vorhanden, derzeit sind Investitionen oder Reparaturen nicht geplant.
Die Wohnanlage wird durch die Eigentümer und den Hausmeister sehr gepflegt. Somit ist die Wohnung sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage optimal geeignet.
Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz € 300.000.-
An Mieterträgen (Kaltmiete) könnten derzeit € 1.200.- x 12 = € 14.400.- für die Wohnung und Garage erzielt werden.
Dies entspricht einer Rendite von 4,8% bezüglich der Kaltmiete.
Am besten nutzen Sie jedoch die Wohnung mit den großen Balkonen selbst und genießen die Lage an der Pegnitz und die Nähe zur Innenstadt.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Seeblick, Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.352,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3 % zuzügl.USt
Geschätzte Gesamtkosten
309.225 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
24.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kupfergartenstraße 10, Lauf (91207)
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lauf direkt an der Pegnitz.
Die Kupfergartenstraße ist eine Parallelstraße zur Nürnberger Straße und ist somit die direkte Verbindung per Fahrzeug oder Bahn zum Nürnberger Zentrum, das in kurzer Zeit erreicht werden kann.
Die Firmen Ceramtec und Emuge liegen in mittelbarer Nähe.
Ebenso sind alle Geschäfte, Schulen und Ärzte fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten in der unmittelbaren Nachbarschaft sind gegeben. Viele Restaurants und Kneipen ergänzen die Ausgehmöglichkeiten einer sehr gemütlichen Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt und allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage interessant für Menschen, die gerne am Laufer Marktgeschehen teilhaben und sich aber wieder in die Idylle zurückziehen wollen.
