Moderne Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in der Fallersleber Altstadt
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche in Wolfsburg, Stadtteil Fallersleben!
Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf ca. 58 m² Nutzfläche den idealen Raum zur Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts. Ob als Büro, Atelier oder für einen anderen gewerblichen Zweck - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung ist virtuell und dient lediglich als Beispiel. Sie soll Ihnen Inspiration geben, wie die Fläche genutzt und gestaltet werden kann. Selbstverständlich können Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen einrichten.
Die Einheit besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen bietet. Die Verfügbarkeit erfolgt flexibel nach Absprache, sodass Sie Ihren Einzug optimal planen können.
Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Lage mit einem Mix aus urbanem Flair und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und etablieren Sie Ihr Geschäft in dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Fallersleben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kein Keller
- Ladenfläche modernisiert Sommer/Herbst 2025
- Erneuerung der Sanitärenanlagen (WC-Schüssel, Urinale und Handwaschbecken)
- Funktionales Damen-WC mit Handwaschbecken
- Funktionales Herren-WC mit Handwaschbecken und zwei Urinalen - ideal für regen Publikumsverkehr
- Charmante, überdachte Terrasse im Hof - perfekt für gemütliche Stunden im Freien
- Praktisches Fenster für den Verkauf außer Haus - optimal für Coffee-to-go, Snacks oder Straßenverkauf
- Zwei separate Eingänge für flexible Nutzung und optimale Erreichbarkeit
- Eigener Pkw-Stellplatz im Hof für den Mieter - kurze Wege garantiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Mietkosten
Warmmiete
735 €
Kaltmiete
660 €
Nebenkosten
75 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
1980 €1.980 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 660,00 EUR
Lage
Fallersleben, Wolfsburg / Fallersleben (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der charmanten Altstadt von Fallersleben, einem attraktiven Stadtteil von Wolfsburg. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, was eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus traditionellem Charme und urbanem Flair aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken und für eine hohe Laufkundschaft sorgen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was die Logistik und den Pendelverkehr erleichtert. Die Lage verbindet somit anspruchsvolle Business-Voraussetzungen mit einer inspirierenden Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH
Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Leistungen sind:
Vermittlung von Immobilien Verwaltung der Immobilien Ankauf von Immobilien Kooperationen Beratung rund um Immobilien Anlageaufbau Kooperationen und Gemeinschaftsprojekte Wertermittlungen/Gutachten
Haftung Waldberg Immobilien GmbH:
Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.
Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.
Stichworte
Nutzfläche: 58,09 m²
