Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1180000 €1.180.000 €

1.229 €/m²

36 Zimmer  •  960 m²  •  1.605 m² Grundstück

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Creidlitz, Coburg (96450)

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Attraktive Kapitalanlage in Coburg-Creidlitz Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Wohnungsstruktur sowie einen seit Jahrzehnten dauerhaft gesicherten Vermietungsstand.
Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Geschoss. Die Grundrisse überzeugen durch eine klare Struktur und eine marktgerechte Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Mit Wohnflächen von ca. 60 m², 80 m² und 100 m² sprechen sie gezielt unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen damit eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltig stabile Nachfrage.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und ein Kellerabteil, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt gibt es 11 Garagen im angrenzenden Garagenhof, ein klarer Vorteil in dieser Lage.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand, was die kontinuierliche Instandhaltung durch die Eigentümer widerspiegelt. Perspektivisch ist die Erneuerung der Heizungsanlage einzuplanen, wodurch sich zugleich Potenziale zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung ergeben.
Creidlitz ist ein lebendiger Stadtteil und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Coburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Grundlage mit verlässlichen Mieteinnahmen aus Vollvermietung. Die Kombination aus bewährter Wohnungsstruktur, gefragter Lage und weiterem Entwicklungsspielraum macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition mit solider Renditeperspektive.
Wichtig: Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit und liegt zum Besichtigungstermin vor!
Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte Wohnfläche: 960,00 m², Anzahl Balkone: 12, Bundesland: Bayern