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Praxis zum Kauf provisionsfrei 355.000 € 169 m² Bürofläche Vallendar 56179

Praxis zum Kauf • provisionsfrei
355000 €
169 m² Bürofläche

Sie suchen eine Kapitalanlage in Vallendar - Wir haben die Lösung

In zentraler Lage in Vallendar bieten wir zwei miteinander verbundene Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines 7 stöckigen Hochhauses zum Kauf an. In den modern gestalteten Räumlichkeiten befindet sich eine alteingesessene Zahnarztpraxis. Es besteht ein Mietvertrag bis 2033, sodass eine langfristige Mieteinnahme garantiert ist.
Das Objekt bietet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage an.
Die Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses mit 23 Parteien mit sowohl Privatwohnungen als auch Praxen und Büros. Der Zugang ist barrierefrei, ein Aufzug führt sowohl zu den höher gelegenen Etagen als auch in den Keller.
Die Praxis besteht aus Empfang, Wartezimmer, 4 Behandlungszimmern, Röntgenraum, Büro, Aufenthaltsraum für Personal, Labor, Gussraum, einem Bad und getrenntem WC. Die Praxisräume wurden 2015 renoviert (Anstrich, Böden).

Eine Einzelgarage kann angemietet werden.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses steht es dem Eigentümer frei, die Räumlichkeiten weiterhin als Praxis oder als Wohnraum zu nutzen. Vallendar hat aufgrund der WHU (Private Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung) großes Potential für Vermietungen an Studierende.

Der Grundriss wird derzeit überarbeitet und zeitnah hinzugefügt.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Garten
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

355.000 €1

Kaufpreis

355.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Vallendar (56179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vallendar ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, 6 km von Koblenz entfernt. Das Objekt liegt unmittelbar an der B42 und somit fußläufig zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn), ebenso zu Lebensmittelmärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafes, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Vallendar beherbergt die weltbekannte WHU - Private Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, die Philisophisch-Theologische Hochschule und ist Ursprung der Schönstatt-Bewegung.
Über die B42 gelangt man zur Autobahnanschlussstelle A48 (zwei Kilometer). Hierdurch ist eine nahe Anbindung zur A3 und A61 gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 7 Etagen