Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage von Herzogenaurach
In einer hervorragenden Lage von Herzogenaurach, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit Altbestand (Abbruchobjekt ist entkernt ohne Heizungsanlage, Fenster, unbeheizt). Gegenüberliegend befindet sich ein kleiner Park, der zu Spaziergängen in das schöne, gemütliche Stadtzentrum von Herzogenaurach einlädt. Hinsichtlich neuer Bebauungsmöglichkeiten (EFH/DHH) bieten sich für die künftigen Eigentümer vielerlei Optionen. Das erschlossene Grundstück mit Altbestand hat eine Fläche von ca. 799 m², eine Grundstücksbreite von ca.18 Meter sowie Tiefe von ca.37 Meter (inkl. Auffahrt ca. 65 Meter).
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine und Begehung des Grundstücks nur in Verbindung mit unserem Büro stattfinden können
Merkmale
799 m² Grundstück
Eine im Jahre 2020 erteilte Baugenehmigung des Landratsamt Erlangen-Höchstadt (Bindungsfrist 4 Jahre) sah z. B. ein Mehrfamilienhaus-Konzept mit 6 Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Das künftige Bauvorhaben sollte vor diesem Hintergrund erneut im Rahmen einer Bauvoranfrage über die zuständige Baubehörde geprüft werden - ein vollständiger Antrag auf Vorbescheid oder Baugenehmigung ist hierzu einzureichen. Details des damals im Jahre 2020 genehmigten Bauvorhabens waren u.a. der durchdachte Grundriss- sowie Wohnungsmix, der sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht und somit eine hohe Marktakzeptanz sicherstellt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
697500 €697.500 €
3.985,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
760.765 €1
Kaufpreis
697.500 €
Kaufnebenkosten
63.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.463 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.413 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.901 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.488 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die in zweiter Reihe gelegene Liegenschaft (entkernter Altbestand ohne Heizung/Fenster) befindet sich in zentraler Lage von Herzogenaurach und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gegenüberliegend befindet sich ein kleiner Park, der zu Spaziergängen in das schöne, gemütliche Stadtzentrum von Herzogenaurach einlädt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A3 liegt nur ca. 5 km entfernt, wodurch die Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei-bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Alleinauftrag - Barz Immobilien, Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg.
