Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

447000 €447.000 €

255 m²  •  245 m² Grundstück

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Sprendlingen (55576)

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Das Gebäude wurde in den letzten beiden Jahren einer Kernsanierung unterzogen. Fenster, Türen, Bäder, Fußböden, Elektrik, Wasserzu- und Ableitungen, Dämmung, wurden nahezu vollständig erneuert. Es verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung, die alle drei Wohnungen beheizt. Der Brenner dieser Heizung wurde 2020 getauscht. Die Warmwassererwärmung erfolgt mithilfe elektrischer Durchlauferhitzer.

Parterre-Wohnung
Die Wohnung wurde soeben frisch saniert. Sie bietet eine neue Elektrik und neue Wasserver- und entsorgungsleitungen. Der Wohn-Schlafraum verfügt über einen Vinyl-Fußbodenbelag und im Bad hat man großformatige Fußbodenfliesen verlegt. An den Wänden befinden sich ganz helle Wandfliesen, ebenso in einem Bereich im Wohnraum, der für eine kleine Küchenzeile oder Pantryküche vorgesehen ist. Die Bad-Ausstattung ist neu und modern; es ist eine großzügige Dusche vorhanden, ein weißes Handwaschbecken, ein weißes Hänge-WC mit Spartasten-Drückerplatte und ein beleuchteter Spiegelschrank. Ein Platz für eine Waschmaschine/Wasch-Trockner ist im Bad vorhanden.

Außerdem bietet das Apartment ganz neue, weiße Isolierglas-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und eine moderne Haustür als Wohnungseingangstür. Bei einem Teil des Gebäudes wurde die Fassade gedämmt. Der Energieausweises wurde jedoch VOR Dämmung der Fassade erstellt, so dass man annehmen kann, dass der angegebene Energiewert inzwischen geringer ist.



Hochparterre-Wohnung
Die Sanierung der Hochparterre-Wohnung wurde im Jan. 2024 abgeschlossen. Das Gebäuden hat in großen Teilen Fassadendämmung erhalten, was sich bei den Energiekosten für die Beheizung bemerkbar macht. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung, die alle drei Wohnungen beheizt und einen elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwassererwärmung.

Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Vinyl-Fußbodenbelägen und weißen Zimmertüren ausgestattet. Im Bad wurden großformatige Wand- und Fußbodenfliesen verlegt. Auch in der Küche wurden als Fliesenspiegel moderne, großformatige Fliesen angebracht. Eine neue weiße Wohnungseingangstür und neue Fenster mit Rollläden runden das stimmige Angebot ab.

Im abgeschlossenen Hof steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung, der im Mietpreis inkludiert ist. Wer gerne draußen sitzt, findet im Hof ein Plätzchen für einen kleine Tisch mit zwei Stühlen.

Maisonnette-Wohnung
Diese hat eine ebensolche Sanierung erfahren wie die beiden anderen, wurde jedoch im Mai 2023 fertiggestellt und ist seitdem durchgehend vermietet. Sie bietet zusätzlich eine ca. 17 m² große Terrasse, deren Fläche zu einem viertel bei der Wohnfläche angerechnet wurde.