Ruhig wohnen & langfristig investieren - Eigentum nahe Thaliastraße
Hasner Palais - revitalisierter Stilaltbau in Ruhelage nahe Thaliastraße
In ruhiger Seitengasse der Thaliastraße im 16. Bezirk befindet sich das Hasner Palais - ein sorgfältig saniertes Stilaltbau-Eckhaus in der Hasnerstraße 40, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das Haus umfasst 10 hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen, ausgestattet mit hohen Räumen, edlen Parkettböden und modern verfliesten Bädern. Große Fenster mit doppel- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Ensemble und wird langfristig vermietet.
Ein Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird nachhaltig über ein Holzpellet-Heizsystem, je nach Einheit mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern.
Ausstattungsstandard
* Edle Parkettböden & hochwertige Fliesen - zeitlos und langlebig
* Doppelt bzw. dreifach verglaste Fenster - ruhig, energieeffizient & wertbeständig
* Großzügige Raumhöhen - klassisches Altbau-Wohngefühl
* Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnungen für zusätzlichen Komfort
* Durchdacht geplante Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
TOP 7
* Vorraum: 4,35 m²
* Separate Toilette: 0,82 m²
* Badezimmer: 2,63 m²
* Wohnküche: 20,33 m²
* Zimmer: 19,76 m²
Der Kaufpreis beläuft sich auf 254.000,00 €.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Infrastruktur
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200?m) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2-Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S-Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6-Station Thaliastraße, die sich etwa 800?Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <650m
Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <1.000m
Höhere Schule <925m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <675m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <225m
Post <350m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
