**NEUWERTIGE, HELLE Büroeinheit im Gewerbegebiet Mackenstein**
Adresse: Gewerbering 13, 41751 Viersen-Mackenstein Gesamtfläche: ca. 275 m² | Lage: 1. Obergeschoss | Baujahr: 2017
Objekt Neuwertige, sehr helle Gewerbeeinheit in einem modernen Bürogebäude. Die hochwertige, repräsentative Ausstattung und der flexible Grundriss ermöglichen unterschiedlichste Nutzungen-ideal als Büro/Kanzlei oder (vorbehaltlich Genehmigung) für eine Physiotherapiepraxis/Heilpraxis, kleines Yoga-, Pilates- oder Gymnastikstudio., Physiotherapiepraxis/Heilpraxis.
Lage & Anbindung: -Etabliertes Gewerbegebiet mit sehr guter Erreichbarkeit -Ideale Autobahnanbindung an A52/A61; kurze Wege nach Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie Roermond und Venlo -ÖPNV und Nahversorgung im Umfeld
Merkmale & Ausstattung: -Fenster mit Doppelverglasung -Klimaanlage -Fußbodenheizung (Wärmeerzeugung über Gas-Zentralheizung) -Odenwalddecke mit LED-Beleuchtung, Raumhöhe ca. 2,80 m -Neuwertiger, pflegeleichter Vinylboden -Helle, freundliche Raumwirkung; repräsentativer Gesamteindruck
Technik: -Glasfaseranschluss -Strukturierte Cat.7-EDV-Verkabelung über Fensterbank- und Bodenkanäle -Server- und Heizungsraum versorgen das Gebäude (Vermieter-Zutritt erforderlich, da die Heizung und Serverraum-Patchfeld für das gesamte Gebäude zuständig sind)
Parken: -5 Stellplätze direkt vor dem Gebäude -Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße
Vertragliche Konditionen: -Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre mit Verlängerungsoption -Kaution: 3 × Nettokaltmiete
Sonstiges: -Bezugszeitpunkt nach Vereinbarung -Energieausweis liegt vor -Flexible Nutzungskonzepte möglich; individueller Zuschnitt nach Abstimmung
Merkmale
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Bodenbelag: Kunststoff
Merkmale & Ausstattung: -Fenster mit Doppelverglasung -Klimaanlage -Fußbodenheizung (Wärmeerzeugung über Gas-Zentralheizung) -Odenwalddecke mit LED-Beleuchtung, Raumhöhe ca. 2,80 m -Neuwertiger, pflegeleichter Vinylboden -Helle, freundliche Raumwirkung; repräsentativer Gesamteindruck
Technik: -Glasfaseranschluss -Strukturierte Cat.7-EDV-Verkabelung über Fensterbank- und Bodenkanäle -Server- und Heizungsraum versorgen das Gebäude (Vermieter-Zutritt erforderlich, da die Heizung und Serverraum-Patchfeld für das gesamte Gebäude zuständig sind) Aufteilung (ca. 275 m²): -4 Büroräume in unterschiedlichen Größen -1 Besprechungsraum / optional Großraumbüro -1 großer Aufenthaltsbereich mit Einbauküche -2 WC-Anlagen (Damen/Herren) -1 Archivraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Nettomiete
2.945,25 €
Nebenkosten
600 €
Provision für Mieter
1 x Nettokaltmiete zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Kaution
8.835,75 3 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Lage
Gewerbering 13, Dülken, Viersen (41751)
Das Büro- und Praxisgebäude am Gewerbering 13 liegt im etablierten Gewerbegebiet Mackenstein im Viersener Ortsteil Dülken. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mönchengladbach sind die A52 und A61 schnell erreichbar, sodass kurze Wege nach Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie in die Niederlande nach Roermond und Venlo gewährleistet sind. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 45 Minuten erreichbar.
Das Gewerbegebiet ist ein gewachsener Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl mittelständischer Betriebe und internationaler Unternehmen, die für ein attraktives und professionelles Umfeld sorgen. Eine moderne digitale Infrastruktur mit Glasfaseranschluss, gute ÖPNV-Anbindung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten unterstreichen die Standortqualität.
Gerade für Büro- und Dienstleistungsnutzungen bietet Mackenstein damit die idealen Voraussetzungen: verkehrsgünstig, repräsentativ und eingebettet in ein dynamisches Unternehmensumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
