Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 73 m² 1. Geschoss Hastedt Bremen 28207

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.274 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • 1. Geschoss

HELL und MODERN - 3 Zi.-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage

Diese modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 und wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert. Sie wird im Erstbezug nach Renovierung angeboten und präsentiert sich entsprechend in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Süd Ost Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgen und Vormittagslicht sowie helle, freundliche Räume. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen und Außen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die gesamte Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine optimale Möblierung ohne Flächenverlust.

Die separate Küche ist mit einer vollständig ausgestatteten, modernen Einbauküche versehen und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte, durchdachte Stauraumlösungen und eine funktionale Anordnung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag.

Im Zuge der Renovierung wurde besonderer Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung gelegt. Die Wohnung vermittelt ein sofortiges Wohlfühlambiente und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne zusätzliche Investitionen direkt einzuziehen.

Ein eigener, großzügiger Kellerraum mit etwa 8 m² sowie ein zusätzlicher Bodenraum mit rund 6 m² schaffen wertvolle Nutzfläche und bieten praktischen Stauraum. Hinter dem Haus stehen der Eigentümergemeinschaft Parkplätze zur freien Verfügung - ein klarer Vorteil im urbanen Umfeld.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Schnitt und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Nachfrage.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.273,97 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hastedt, Bremen (28207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Hastedt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Hier verbinden sich urbanes Leben und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch Cafés, Restaurants und kleine Dienstleistungsbetriebe prägen das lebendige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Neben der urbanen Infrastruktur punktet die Lage mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Weser mit ihren Spazier und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Grünflächen und Parks im Umfeld schaffen zusätzlichen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hastedt zählt zu den Stadtteilen mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Entwicklung - eine Lage mit Perspektive.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zur Autobahn: 6.2, Distanz zum Bus: 0.31