Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 6 Zimmer 181,6 m² 1.045 m² Grundstück Deining 92364

Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €
2.534 €/m²
6 Zimmer • 181,6 m² • 1.045 m² Grundstück

Für die große Familie! Tolles Wohnen & Leben im Ortszentrum, Deining - Ortsmitte

Das Wohnhaus:
- Sehr gute Gelegenheit für die große Familie
- Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in Überbreite
- Grundstücksgröße ca. 1.045 m² (wird noch genau vermessen)
- Zwei Wohnungen mit einem gemeinsamen, nicht abgetrennten Treppenhaus
- Ca. 181,55 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Großes Untergeschoss sowie kompakter Spitzboden bieten ausreichend Staufläche
- 2 Einbauküchen inklusive
- Massivbauweise (Kalksandlochstein KSL und Hochlochziegel HLZ), Baujahr 1977
- Renovierungen bereits durchgeführt: u.a. Kamineinsatz (2017), Fenster (2021), Balkon (2025)
- Heiztechnik: Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks (1998), Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung - Niedertemperaturkessel, somit keine Austauschpflicht
- Wunderbare Holzwärme durch Kachelofen im Wohnbereich
- Einzug ca. Ende 2026

Das Erdgeschoss:
- Bequemes Wohnen & Leben auf einer Ebene - ideal für jedes Alter
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelofen - Zugang zur Terrasse mit toller Süd-Ausrichtung
- Separates Esszimmer als Bindeglied zum Kochbereich
- Kochbereich mit integrierter Speisekammer
- Großes Schlafzimmer
- Büro - ideal für Home-Office
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Fenster
- Windfang sowie Eingangsdiele mit guten Stellmöglichkeiten

Das Dachgeschoss:
- Ideal als eigene Wohnung oder als separates Kinderreich
- Heller, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Große Fenster bieten einen tollen Blick
- Überdachter Balkon Richtung Westen lädt zum Verweilen ein
- Eltern-Schlafen
- Büro sowie 2. Zimmer zum Ausbauen (für Ankleide, Büro)
- Geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche

Das Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit WC und Außen-Zugang
- Hobbyraum mit viel Platz
- Werkstatt, Speisekammer, Lagerraum, Heizraum

Energetische Daten:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer für die große Familie ein Zuhause sucht, die gute Aufteilung des Hauses erkennt sowie die hervorragende Infrastruktur vor Ort schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Merkmale

Bezug: Ende 2026
1.045 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenanteil, Garten
Garage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1977

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

2.533,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

501.722 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

41.722 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deining (92364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Familienfreundliches Wohnen im Zentrum von Deining
- 92364 Deining
- Alltägliche Aufgaben bequem und schnell fußläufig erledigen
- Ca. 500 m bis zum Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei
- Weiterer Supermarkt am Ortseingang geplant
- Kindergarten und Schule in direkter Umgebung
- Bushaltestelle für weiterführende Schulen ca. 300 m entfernt
- Sehr gute gesundheitliche Versorgung: Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke, Physiopraxis
- Gutes Gastronomieangebot: u.a. Gasthof zum Hahnenwirt, Pizzeria da Adriano
- Großes Freizeitangebot und lebendiges Vereinsleben: u.a. FC Deining, Naturbad, Eislaufbahn, Skatepark
- Ca. 5 km bis zum Deining-Bahnhof (Richtung Neumarkt-Regensburg)
- Ca. 8 km bis zur Autobahnauffahrt A3 Velburg/Lengenfeld
- Ca. 9 km bis zur Stadt Neumarkt

Weitere Informationen

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung