Ländliches Sacherl in Losenstein: Ihr renovierungsbedürftiges Traumhaus für 204.000 €
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES SACHERL MIT GESCHICHTE UND POTENZIAL - WOHNHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK UND NEBENGEBÄUDEN IN LOSENSTEIN
KAUFPREIS: € 204.000,- (VERHANDELBAR)
VERFÜGBARKEIT: AB SOFORT
OBJEKTDETAILS
Objektart: Sacherl / ehem. Wohn- und Kaufhaus mit Nebengebäuden
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 312 m2
* Erdgeschoss: ca. 91 m2
* Obergeschoss: ca. 101 m2
* Dachboden (unausgebaut): ca. 120 m2
Grundstücksfläche gesamt: ca. 3.364 m2 (EZ 21, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR .140, 782/1, 784, 785)
davon:
* Bauflächen: ca. 339 m2
* Landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 3.025 m2
Baujahr: ca. 1955 (Haupthaus, fiktiv - eingereichter Umbau), erstmalige Erwähnung ca. 1680
Sanierungen: 1991 (vollumfassend, zB Dachstuhl, Fenster, Fassade, Sanitär, Böden etc.), Elektroverteiler 2015
Zustand: sanierungsbedürftig, jedoch nicht abbruchreif!
Nebengebäude
* Brunnenhaus
* Werkstatt mit Heuboden, Stallungen und Toilette
* freistehender Holzstadl
KURZBESCHREIBUNG
Das ehemalige Wohn- und Kaufhaus "Weinberger" erzählt Geschichte - und bietet Raum für neue Kapitel.
Das solide Haupthaus in Massivbauweise wurde zuletzt 1991 an den damaligen Standard angepasst, benötigt heute jedoch eine umfassende Sanierung. Historische Elemente wie originale Holzdielenböden aus dem Jahr 1680 verleihen dem Gebäude noch heute einen unverwechselbaren Charakter und Charme.
Die idyllische Lage direkt am Bach, die großzügigen Wiesenflächen sowie die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Selbstversorgerhof oder Mehrgenerationenhaus über ein Wochenend- oder Feriendomizil bis hin zu einer künftigen touristischen Nutzung (z. B. Ferienwohnungen, Pension, Wandererunterkunft), sofern die entsprechende Widmung vorliegt oder angepasst wird.
HIGHLIGHTS & POTENZIAL
* idyllische Bachlage in ruhiger, sonniger Umgebung
* großes Grundstück mit Wiesen- und Streuobstflächen
* Nebengebäude vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stall, Heuboden, Holzstadl)
* ideal für Selbstversorgung, Kleintierhaltung oder naturnahes Wohnen
*
Möglichkeit für touristische Nutzung bei entsprechender Widmung
Zentrale Lage mit Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Bus & Bahn in nur 1-3 km Entfernung.
Ein ideales Sanierungsobjekt für handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, ein Anwesen mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich rund 8.283 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche, die direkt an das Grundstück angrenzen und mitverkauft werden.
(EZ 184, KG Stiedelsbach 49322, GST-NR 1572/8, 1572/22)
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
