Charmantes Einfamilienhaus mit spannender Architektur *Garten, Terrasse, Freisitz und Doppelgarage*
Dieses solide Einfamilienhaus, welches im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet wurde, besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Anbau mit zwei großen Zimmern und einem Freisitz.
Über eine lange Zufahrt erreichen Sie die Doppelgarage der Immobilie. Ein Weg führt Sie an der Garage entlang in Richtung Haustüre. Dahinter werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, von welchem Sie das Gäste-WC und das Büro erreichen. Der Flur geht über in ein großes Foyer, welches Ihnen genug Platz für eine Garderobe bietet. Vom Foyer aus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich. Diese ist über eine Türe mit dem großen Esszimmer verbunden. Dieses erreichen Sie auch über einen separaten Flur. Das Wohnzimmer ist mittels zweiflügliger Schiebetüre mit dem hellen Wohnzimmer verbunden. Den Abschluss des Anbaus bildet der Freisitz. Platz zur Bevorratung bietet Ihnen eine kleine Speisekammer.
Eine gewendelte Treppe führt vom Foyer aus in das Obergeschoss des Hauses. Dieses beherbergt ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Der Dachboden ist ebenso über das Treppenhaus erreichbar. Dieser ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungs- und dem Tankraum umfasst das Kellergeschoss noch eine Waschküche und zwei weitere Räume.
Abgerundet wird das Angebot von einem Garten im Nordwesten des Hauses sowie einer Terrasse in Erweiterung des Freisitzes im südlichen Bereiches des Anbaus.
Merkmale
1.017 m² Grundstück
- Viessmann Ölheizung, Baujahr 1990 - Fenster: Teilweise noch ursprünglich, Erneuerung im Wohnzimmer und Esszimmer (90er Jahre) - Baujahr:1964 - Böden: Linoleum, Parkett, Fliesen, Sonstige - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch - Zwei separate WCs
Räumlichkeiten Erdgeschoss: - Flur und großzügige Diele - Gäste-WC - Büro - Kammer - Küche mit Essbereich - Esszimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz
Obergeschoss: - Flur - Badezimmer - WC - Drei Schlafzimmer
Keller: - Flur - Heizungsraum, Öltankraum - Waschküche - Zwei weitere Räume
Außenanlagen: - Lange Zufahrt - Garten - Charmanter Freisitz mit Zugang zum Garten - Schöne, 50m² große Terrasse auf der Südseite - Doppelgarage - Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
1.689,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
379.564 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
31.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buch, Julbach / Buch (84387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die niederbayerische Gemeinde Julbach, welche in etwa 2 400 Einwohner aufweist, liegt im unteren Inntal im Landkreises Rottal-Inn. Julbach befindet sich nahe des Schnittpunktes der Bundesstraßen 20 und 12 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Positiv auf die Infrastruktur wirkt sich zudem aus, dass man ab Marktl nun durchgehend auf der A94 nach München fahren kann.
Durch die zentrale Lage - zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn - hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt.
Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Dorfladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich.
Entfernungen:
- Simbach am Inn: 6 km - Braunau: 7 km - Burghausen: 20 km - Eggenfelden: 25 km - Pfarrkirchen: 27 km - Passau: 60 km - München: 115 km
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
