Barrierefreie Praxis- / Bürofläche in bester Lage des östlichen Ringgebiets
Kurzbeschreibung
Ruhig, diskret und modern! Barrierefreie Praxis- oder Bürofläche mit PKW-Stellplatz in gefragter Lage mit guter Infrastruktur zwischen Innenstadt und "Prinzenpark"
Objekt
Hier erwartet Sie eine flexible Praxis- oder Bürofläche mit Stellplatz und großem Abstellraum im Untergeschoss!
In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage des beliebten östlichen Ringgebiets von Braunschweig präsentiert sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohn- und 3 Praxiseinheiten.
Die bislang als Hebammenpraxis genutzten Räumlichkeiten überzeugen insbesondere durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit, die angenehme Lage in einem reinen Wohngebiet sowie ihre flexible Nutzbarkeit für verschiedenste Berufs- und Dienstleistungsbereiche.
Ob Praxis, Therapie, Beratung, Büro oder gesundheitsnahe Dienstleistungen - hier finden Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger ideale Voraussetzungen in einem hochwertigen und ruhigen Umfeld.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend unter anderem für:
+ Physiotherapie + Ergotherapie + Psychotherapie + Osteopathie + Heilpraktiker + Coaching- oder Beratungsräume + Steuerberater oder Rechtsanwälte + Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen + Büro- und Dienstleistungsnutzungen
Durch die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die angrenzenden Parkmöglichkeiten im Umfeld bietet die Immobilie insbesondere für gesundheitsorientierte oder patientennahe Konzepte ideale Voraussetzungen.
Merkmale
Bezug: sofort frei!
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
268.246 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
9.246 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Innenstadt und Prinz-Albrecht-Park. Diese gefragte Stadtlage bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter, sondern auch eine gute Anbindung öffentliche Verkehrsmittel, verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Erholungswert in den Pausen durch den nahe gelegenen Park.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie mit vielen Vorzügen und dem individuell anpassbaren Grundriss neugierig gemacht oder hat Sie die ideale und bevorzugte Lage angesprochen? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé mit Grundrissen, Energieausweis und weiteren Innenfotos an! Gern vereinbare ich mit Ihnen bei weiterem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Gehen Sie auf Nummer sicher in Sachen Finanzierung! Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen gern telefonisch unter 0531 / 242 65 23 oder per Mail an akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de zur Verfügung!
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. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 86,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
