Historisches 1-2 Familienhaus mit Anbau und Innenhof - sanierungsbedürftig mit Entwicklungspotential
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Anbau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren, die ein Objekt mit großem **Entwicklungspotenzial** suchen. Es besteht **kein Denkmalschutz**, sodass Modernisierung und Umbau flexibel nach eigenen Vorstellungen möglich sind.
Mit einer **Wohnfläche von ca. 274 m²** auf einem **Grundstück von 406 m²** erstreckt sich das Haus über drei Etagen und verfügt über **fünf Zimmer**, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind vorhanden. Die aktuelle Ausstattung ist einfach und teilweise veraltet, mit Bodenbelägen aus Holz, Teppich und Fliesen.
Nebengebäude mit attraktivem, großzügigem Ausbaupotenzial, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders hervorzuheben sind der **charaktervolle Gewölbekeller** sowie der **teilweise überdachte Innenhof**, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern auch das besondere Flair der Immobilie unterstreichen.
Dieses Haus lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen **modernisiert und neu gestaltet** zu werden - sei es als **Familienwohntraum** oder als **vielversprechende Investition** in einer begehrten Lage am Rhein.
**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ruhige Lage und die Nähe zu Weinbergen, historischen Gebäuden und einer attraktiven Infrastruktur** machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.
Vereinbaren Sie noch heute einen **Besichtigungstermin** und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Merkmale
406 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
? Bauweise & Architektur: Historisches 1-2 Familienhaus (Baujahr 1872) mit Anbau und vielseitigem Entwicklungspotenzial ? Kein Denkmalschutz: Maximale Flexibilität bei Sanierung, Modernisierung oder Umbau nach eigenen Vorstellungen ? Großzügiges Platzangebot: Ca. 274 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen ? Nebengebäude & Anbau: Attraktive Zusatzflächen mit Ausbaupotenzial (z. B. Atelier, Büro oder Gästezimmer) ? Historische Details: Charaktervoller Gewölbekeller als besonderes Highlight und zusätzlicher Stauraum ? Außenbereich: Teilweise überdachter, geschützter Innenhof für Privatsphäre und wetterunabhängige Nutzung ? Lichteinfall: Dachgeschoss mit großen Panorama-Dachfenstern für eine helle Wohnatmosphäre ? Grundstück: Ca. 406 m² großes Areal in ruhiger, naturnaher Lage von Wackernheim ? Parken & Lager: Nutzbare Stellflächen und zusätzliche Lagerkapazitäten im Hof- und Anbaubereich ? Status: Sofort bezugsfrei - ideal für Sanierungsprojekt oder Neubau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1872
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.386,86 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim am Rhein (55263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ingelheim am Rhein - Stadtteil Wackernheim, einer idyllischen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel gelangen können. Für Reisende bietet der nächste Flughafen, der in nur 27 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen.
Ingelheim am Rhein besticht durch seine malerische Umgebung am Rhein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
