Kapitalanlage mit zwei Balkonen und Garage in gefragter Lage
Sie betreten die Wohnung und gelangen in eine geräumige Diele, von der aus alle Räume sinnvoll erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und dem Zugang zum Balkon. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenfläche.
Die Küche ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf einen zweiten Balkon, was im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das dritte Zimmer liegt gut positioniert und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Der eigene Zugang zum zweiten Balkon macht diesen Raum besonders attraktiv. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage und verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet und liegt in gefragter Lage von Bensberg Frankenforst.
Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und der durchdachten Aufteilung bietet diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Garage
Balkon
+ Zwei Balkone + Doppelverglaste Kunststofffenster + Abstellraum + Separates WC + Aufzug + Garage + Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen + Separater Kellerraum + Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie. Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter:
https://www.schmitz-ip.de/tour/lzmc
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.710,06 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergisch Gladbach - Frankenforst
Frankenforst überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein zugleich naturnahes Wohnumfeld. Über die Anschlussstelle 19 ist die Autobahn A 4 in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Standort in kurzer Taktung mit dem Zentrum von Bensberg, das in etwa vier Minuten erreicht wird. Der Kölner Neumarkt ist von hier aus in rund 27 Minuten erreichbar.
Auch im Alltag sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen liegen im direkten Wohnumfeld. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine zusätzliche Anbindung an die S Bahn ist in Planung.
Der hohe Freizeitwert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Königsforst, einem der größten Waldgebiete der Region, das ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Radfahren bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch die nördlich gelegenen Anlagen des Erholungsparks Saaler Mühle mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,
als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.
Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
