Reihenmittelhaus zum Kauf 529.000 € 4 Zimmer 110 m² 230 m² Grundstück Leyh Nürnberg 90453

Reihenmittelhaus zum Kauf
529000 €
4.809 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 230 m² Grundstück

Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Nürnberg West Leyh

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Außenbereich suchen.

Im Jahr 2024 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Gäste-WC wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch das Wohnzimmer präsentiert sich in neuem, zeitgemäßem Zustand und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurde die Immobilie frisch gestrichen und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Küche sowie das Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und entsprechen heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität.

Vor dem Haus befindet sich ein eigenes Gartenstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als grüner Vorgarten, gemütlicher Sitzbereich oder individuell gestaltete Wohlfühloase. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Lebensraum und verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität.

Optional kann eine Garage im anliegenden Parkkomplex mit erworben werden.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

Interesse? Unter dem Punkt Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit, das Anwesen mit uns zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
230 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

4.809,09 €/m²

Provision für Käufer

Siehe Maklercourtage!

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis Objekt und Grund 529.990 Euro
optional Garage 20.000 Euro

Geschätzte Gesamtkosten

576.980 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

47.980 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leyh, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Leyh. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Leyh überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten bequem erreichbar. Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Weitere Informationen

Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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Bitte Copyright beachten! Energieausweis Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Verkäufer/Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend