6 Zimmer • 136,8 m² • 682 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €498.000 €
3.640 €/m²
6 Zimmer • 136,8 m² • 682 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein-/Zweifamilienwohnhaus auf ca. 682 Qm großem Grundstück in 74211 Leingarten zu verkaufen
Das im Jahr 1960 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 682 Qm großem Grundstück. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und ist in zwei separat zugängliche Wohnungen unterteilt. Die Wohnungen sind baugleich und verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch. Beheizt wurde das Objekt über zwei Kachelöfen die mit Öl befeuert wurde. Die Wohnungen sowie sämtliche Installationen sind aus dem Ursprungsbaujahr 1960. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Garage, welche über eine Abfahrt von der Straße aus befahren werden kann, weiter befinden sich der Tankraum mit den alten Öltanks, eine Waschküche sowie ein Abstellkeller im Untergeschoss. Das Gebäude ist in massiver Bauweise erstellt worden und verfügt über 2 Kamine. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, allerdings ist das Dachgeschoss über eine massive Treppe erschlossen und kann ausgebaut werden. Der riesige Garten bietet ausreichend Platz für einen idyllischen Freisitz und diverse Spielgeräte für Kinder. Das nordwestliche Grundstücksende grenzt an die neu errichtete Lärmschutzwand, welche die Bundesstraße 293 abschottet.
Das herrschende Baurecht im Bebauungsplan "Ob dem Schwaigerner Weg" gibt eine überbaubare Fläche des Grundstücks von 40% (GRZ 0,4) vor, was bedeutet, dass ein Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 272 Qm auf dem Verkaufsgrundstück errichtet werden darf. Die Anzahl der Vollgeschosse ist auf 2 begrenzt und insgesamt können 5 Wohneinheiten erstellt werden.
Merkmale
682 m² Grundstück
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Fenster: Holz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.639,82 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. MwSt an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgartach, Leingarten (74211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Leingarten im Landkreis Heilbronn, eingebettet in eine attraktive Umgebung zwischen Weinbergen und dem malerischen Leintal. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Leingarten verfügt über eine Stadtbahnverbindung nach Heilbronn und weiter in die Region Stuttgart. Auch die Verkehrsanbindung über die B293 sowie die Nähe zur A6 und A81 machen den Standort ideal für Pendler. Das Wohnumfeld selbst ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Da es sich um eine reine Anliegerstraße handelt, gibt es kaum Durchgangsverkehr, was zusätzlich zur angenehmen Wohnqualität beiträgt.
Die umliegende Natur bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge durch die nahegelegenen Weinberge, Radtouren entlang des Leintals oder Ausflüge zum Heuchelberg laden dazu ein, die landschaftliche Schönheit der Region zu genießen. Gleichzeitig sind die urbanen Angebote der Stadt Heilbronn in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Natur und zentraler Erreichbarkeit - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
