Viel Platz für neue Ideen: Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle in Rodgau
Dieses frei stehende Wohnhaus überzeugt durch seine weitläufige Aufteilung und befindet sich auf einem rund 900 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Rodgau-Dudenhofen. Mit einer Wohnfläche von etwa 240 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Merkmale
900 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garage
Sauna
Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf gut geschnittene Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Wohnbereich, der derzeit als Bibliothek genutzt wird, sowie ein Wellnessbereich mit integrierter Sauna - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Zwei Kamine sorgen in den Wohnbereichen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse und einem Balkon mehrere Rückzugsorte im Freien und ermöglicht einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Grundstück durch ein hochwertiges Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Freizeit oder Lagerzwecke schafft.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, zwei Klimageräte sowie eine bereits vorbereitete Glasfaseranbindung tragen zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Eine zur Straße hin errichtete Lärmschutzwand gewährleistet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause für alle, die ein großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung suchen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.120,83 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss 2 % zzgl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
823.900 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
74.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.940 €
Provision für Käufer (2%)
14.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dudenhofen, Rodgau (63110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil von Rodgau, einer gefragten Stadt im Kreis Offenbach mit direkter Nähe zur Rhein-Main-Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Grundstücken und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Mehrere S-Bahn-Stationen der Linie S1 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen B45 und A3, wodurch sich wichtige Ziele im Rhein-Main-Gebiet zügig erreichen lassen. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Rodgau-See sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein - sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben, gastronomische Vielfalt und kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt vereint dieser Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Metropolregion nutzen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
AUF WUNSCH stellen wir gerne den Kontakt zu qualifizierten Finanzierungsexperten aus unserem etablierten Netzwerk im Rhein-Main-Gebiet her. Hierzu zählen unter anderem Berater renommierter Finanzdienstleistungsinstitute. Die Auswahl erfolgt unverbindlich und ohne Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
