Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.551 €/m²

3 Zimmer  •  70,1 m²

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Lottbek, Ammersbek (22949)

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Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Das Haus wurde auf einem Grundstück errichtet, das dem Erbbaurecht unterliegt. Die Eigentümergemeinschaft hat das Grundstück inzwischen gekauft und der Erbbauzins wurde auf 0 gesetzt.
Das Gebäude gehört zu einer ruhigen, grün eingebetteten Wohnanlage, die über die Jahre regelmäßig modernisiert und sorgfältig instandgehalten wurde. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Freiflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Die Wohnung umfasst rund 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung sowie ein helles, freundliches Ambiente. Über das saubere Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier zusätzlich für Stauraum.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Südloggia, die sich ideal zum Entspannen oder für den Feierabend im Freien eignet. Der Blick ins Grüne erlaubt dem Betrachter dabei zur Ruhe zu kommen und den Tag angenehm zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer hellen Einbauzeile ausgestattet, die Platz für gemeinsames Kochen oder ein kleines Frühstück bietet. Dank der durchdachten Aufteilung findet hier auch eine Waschmaschine bequem ihren Platz. Zwei fast gleich große Zimmer lassen sich ganz individuell nutzen, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern gefliest, top gepflegt und verfügt über eine komfortable Dusche.
Ein großer Kellerraum mit etwa 18 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller mit separatem Außenzugang zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die doppelt verglasten Fenster für angenehme Wärmeisolierung sorgen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,96 €.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Aber auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Immobilie legen, können hier getrost zuschlagen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein