Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus in toller Lage von Karlsruhe
Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten und 3 leerstehenden Studentenwohnungen befindet sich auf einem ca. 878 m² großen Grundstück und stammt aus dem Baujahr ca. 1953.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Balkon und einer großzügigen Terrasse zur Gartenseite. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und 2 Balkonen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, eine davon verfügt über Tageslichtbad und Balkon. Alle Wohnungen verfügen über einen gelungenen Grundriss.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2015 erneuert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und ein Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zu.
Diese Top-Lage macht das Objekt nicht nur zu einem perfekten Wohnstandort, sondern auch zu einer ausgesprochen lukrativen Investitionsgelegenheit. Die starke Nachfrage nach Wohnungen in dieser Gegend, gepaart mit einer exzellenten Anbindung und einer hohen Lebensqualität, sichert eine nachhaltige Wertstabilität und langfristige Mieterträge für Kapitalanleger.
Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 37.836,00EUR p.a. (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand:10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
878 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
3.709,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.836,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.525.866 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufnebenkosten
145.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.266 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlburg, Karlsruhe (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Weststadt von Karlsruhe. Dieser Stadtteil liegt nordwestlich der Innenstadt und zeichnet sich durch seine Gründerzeitarchitektur und die zentrale Lage aus.
Umgebung und Sehenswürdigkeiten Musiker- und Komponistenviertel: Die Blücherstraße ist Teil dieses Viertels, in dem viele Straßen nach bekannten Musikern benannt sind. In direkter Nachbarschaft befinden sich die ambulante Chirurgie und die HNO-Praxis Sinusens. Das Städtische Klinikum ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. ZKM | Zentrum für Kunst und Medien: Das ZKM, ein international anerkanntes Kulturzentrum, liegt in der Nähe. Gute Erreichbarkeit: Die Weststadt ist bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung, sodass das Zentrum schnell erreichbar ist.
Nahverkehr Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können die Stadtbahn und Busse des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) genutzt werden. Die Linie 5 der Stadtbahn fährt durch die Weststadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
