Villa zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

4.152 €/m²

8 Zimmer  •  289 m²  •  2.679 m² Grundstück

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Friedrich-Schiller-Höhe, Strausberg (15344)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande Berlins präsentiert sich diese im Jahr 2022/2023 errichtete Designer-Architektenvilla auf einem rund 2.679 Quadratmeter großen Sonnengrundstück mit idyllischem Wald- und Weitblick.

Die Hauptvilla beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, Raumhöhen bis zu 6 Metern, klarer Formensprache und bodentiefen Fenstern, die eine fließende Verbindung von Innen- und Außenbereichen schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin und offener Designer-Küche bildet das Herzstück des Hauses.

Im Obergeschoss erwartet Sie der luxuriöse Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Weitere Kinder- und Arbeitszimmer mit eigener Sonnenterrasse ergänzen das Raumangebot. Insgesamt drei exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen unterstreichen den Anspruch an luxuriöses Wohnen. Die weitläufige Terrasse im Obergeschoss bietet zudem einen offenen Panoramabereich mit beeindruckendem Ausblick.

Das separate Gästehaus mit Mansarddach wurde 2022 vollständig saniert und erweitert das Ensemble um rund 80 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Es verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Duschbad sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den ruhigen unteren Waldteil des Grundstücks. Darüber hinaus wurde die Elektrik erst vor knapp einem Jahr komplett erneuert und die Heizung ist rund vier Jahre alt. Damit eignet sich das Gästehaus ideal als unabhängige Wohneinheit, für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als Atelier.

Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten: Ob japanischer Zen-Garten, Wellness-Oase im Vabali-Stil oder großzügige Poollandschaft - hier lässt sich ein individuelles Refugium gestalten, das Haus und Natur perfekt miteinander verbindet. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Terrassen, Garten, Zufahrt) erfordert noch einen Investitionsrahmen von ca. 100.000 bis 150.000 Euro, bietet aber zugleich die Chance zur ganz persönlichen Gestaltung.

Mit seiner Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der besten Lagen im östlichen Berliner Umland ist dieses Anwesen ein absolutes Unikat - und in dieser Form zu einem Preisniveau erhältlich, wie man es in den Zentrumslagen Berlins für ein vergleichbares Ensemble nicht finden würde.

Sonstiges -
versteckter Ankleide unter der Treppe, Zeitloser Handlauf aus Eiche und schwarzen Edelstahlstangen
- Fensterbretter aus weißem, dezenten Kunststein
- geöffnete Decken, mit Echtholzdachstuhlbalken in allen oberen Wohnräumen
- hochwertige Einrichtung der Räume (zusätzlich erwerbbar)
- aufwendige Einbaumöbel im WZ und Trockenbauregal im Gästebad + Landhauswaschtisch mit Monoblockwaschbecken > Tischlerarbeit
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Hütte
- komplett saniert
- Heizung rd. 4 Jahre alt/ neu (Gas)
- Elektrik vor knapp 1 Jahr komplett erneuert
- tolles Gästehaus mit 4 Schlafplätzen, eigenem Schlafzimmer, offenem Wohn-Ess-Küchenbereich, kleinem Duschbad und großer Terrasse zum unteren Waldteil des Grundstücks (super ruhig und idyllisch)

Grundstück > 2.679 qm am Wald in leichter Hanglage > keine Nebenbebauung möglich > absolute Toplage am Straussee (5min) und 3 weitere Seen in 30min Umkreis

Elite Gymnasium, sehr anerkannte Privatschule, Schwimmhalle, OSZ, weitere Schulen in. 15min Entfernung mit Fahrrad, Schülertaxen ebenfalls vorhanden, Einkaufmöglichkeiten in 4min mit Auto, Bahn in 8min mit Auto/ 15min mit Fahrrad, Regio fährt 19min von S -Strausberg zum Ostkreuz Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², vermietbare Fläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2