Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in March-Holzhausen und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Unter-, Erd- und Obergeschoss. Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier befinden sich der Technikraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit ca. 28 m² Nutzfläche, der sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder vielseitig nutzbarer Zusatzraum eignet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist durch eine Umzäunung besonders privat gestaltet und verfügt über eine Outdoor-Küche sowie einen Tiefbrunnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und Induktionsherd.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Außentreppe sowie ein großzügiges Badezimmer aus dem Baujahr mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Die zweite Wohneinheit ist über eine hochwertige Außentreppe erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine Küche mit Einbauküche. Das Dachgeschoss umfasst ein Badezimmer mit Fenster (ebenfalls aus dem Baujahr) mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum, der sich auch ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden im Jahr 2012 erneuert (mit Ausnahme des Dachflächenfensters im Badezimmer des Dachgeschosses). Die Fassade erhielt 2021 einen neuen Anstrich. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert und im selben Jahr wurden auch die Außenanlagen neugestaltet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
260 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Eckdaten: - Baujahr: 1986 - Wohnfläche: ca.147 qm - Grundstück: ca. 260 qm - Gasheizung aus 2010 - 2 x Einbauküchen inklusive - Energieeffizienzklasse D - Fassade 2021 neu gestrichen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
4.993,06 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
786.442 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
67.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.112 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, March-Holzhausen (79323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde March-Holzhausen im malerischen Breisgau in Baden-Württemberg. Diese begehrte Wohngegend vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur lebendigen Stadt Freiburg. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Kombination aus sanften Hügeln und weitläufigen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten einladen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten gelangen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird nach Vereinbarung vollständig bezugsfrei.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Sofern Sie weitere Informationen wünschen oder einen Ortstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen: Bei schriftlichen, oder E-Mail - Anfragen, bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten (inkl. Telefonnummer).
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
