Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.053 €/m²

2,5 Zimmer  •  75 m²

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Fulerum, Essen (45149)

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Die charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, massiv errichteten 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine äußerst harmonische Hausgemeinschaft.

Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem "Über-Eck-Balkon". Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate, kompakte Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die aktuelle Miete bietet noch erhebliches Steigerungspotenzial.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage.

Im Rahmen einer nachhaltigen Instandhaltung und Weiterentwicklung der Immobilie plant die Hausgemeinschaft aktuell verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen die Überarbeitung der Balkone, eine Erneuerung der Fassade sowie der teilweise Austausch von Fenstern.

Diese Maßnahmen tragen maßgeblich dazu bei, den baulichen Zustand des Hauses langfristig zu sichern und die Attraktivität der Immobilie weiter zu steigern. Besonders hervorzuheben ist, dass die hierfür erforderlichen Sonderumlagen noch vom aktuellen Eigentümer übernommen werden, sodass sich für den Erwerber keine zusätzliche finanzielle Belastung aus diesen Maßnahmen ergibt.

Insgesamt unterstreichen die geplanten Investitionen den vorausschauenden Umgang der Hausgemeinschaft mit der Immobilie und bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertstabilität.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Gruber
Selbstständiger Immobilienberater
Steinbergweg 4 42579 Heiligenhaus
E-Mail: marc.gruber@db.com
Telefon: 0172 7616777

Aufsichtsbehörde: Kreis Mettmann
Internet: www.kreis-mettmann.de
Anschrift: Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher