Dieses außergewöhnliche und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Mischgebietslage in Groß-Gerau. Mit seinem durchdachten Raumkonzept und der hochwertigen Bauausführung bietet es eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und gewerblicher Nutzfläche. Die Immobilie steht auf einem großzügigen, 1.151 qm großen parkähnlichen Gartengrundstück mit altem Baumbestand, das eine grüne Oase im städtischen Umfeld darstellt.
Objektdaten im Überblick . Grundstücksfläche: ca. 1.151 qm . Baujahr: Haupthaus 1978, Anbau 1982 . Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2025 überwiegend Fußbodenheizung . Zustand: Sehr gepflegt, hochwertige Bauausführung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Das Hauptgebäude teilt sich in eine separate Gewerbeeinheit und eine weitläufige Maisonette-Wohnung auf. Die Räumlichkeiten sind hell, großzügig geschnitten und überzeugen durch ihr repräsentatives Raumgefühl.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): . Nutzfläche: ca. 86 qm . Zimmer: 3 Besonderheit: Aktuell vermietete Büroräume mit separatem Eingang
Wohnung (Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wird freigestellt): . Wohnfläche: ca. 257 qm . Zimmer: 6 Besonderheit: Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet damit viel Platz für eine Familie. Die großen Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Bodenbeläge bestehen zum Teil aus hochwertigem Naturstein, was dem Interieur eine elegante und langlebige Note verleiht.
Ein zu Wohnzwecken ausgebauter Anbau ergänzt das Angebot und bietet eine weitere Einnahmequelle, da langjährig vermietet. . Wohnfläche: ca. 93 qm . Zimmer: 3 . Besonderheit: Separater Zugang, beheizter Wintergarten, Kaminofen, abgeschlossene Hof-/Terrassenfläche
Highlights der Ausstattung Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauausführung und den exzellenten Zustand. Die erst kürzlich installierte Gas-Zentralheizung (2025) mit Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses garantiert nicht nur wohlige Wärme, sondern auch niedrige Energiekosten. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafzimmern sowie eine private Sauna im Badezimmer. Der weitläufige Garten wird nachhaltig über einen Brunnen und ein automatisches Bewässerungssystem versorgt. Ein Außenkamin lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
Merkmale
1.151 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
5.019,46 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.253 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
149.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
77.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Gerau (64521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.8, Distanz zur Autobahn: 2
