Solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Hasbergen
Willkommen in Hasbergen! Dieses solide Wohnhaus mit drei Wohnungen wurde 1965 erbaut und steht mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 189 m² auf einem ca. 675 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche hat ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche und Wanne. Seit Ende 2016 ist diese Wohnung an eine Person vermietet. Die Obergeschosswohnung hat ca. 78 m² Wohnfläche und ebenfalls 3-4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Diese Wohnung wir Ende April freigestellt. Eine Neuvermietung hat noch nicht stattgefunden. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohnung dort mit ca. 30 m² Fläche verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie ist ebenfalls vermietet seit Ende 2017 an eine Person mit Kind. Laut Bauakte wurde für diese Wohnung seinerzeit keine Baugenehmigung eingereicht. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und hat eine Waschküche.
Der Garten wird von den Bewohnern des Hauses genutzt. Den vorderen Teil nutzt das Erdgeschoss, den hinteren Teil (hinter den Garagen) das Obergeschoss. Außerdem stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die rechte Garage nutzt das Obergeschoss, die linke Garage steht frei.
Der Eigentümer hat in diese Immobilie immer investiert. 2023 wurde eine neue Buderus-Gasheizung eingebaut, vor ca. 10 Jahren ein neuer Elektro-Sicherungskasten im Keller installiert, die doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr ca. 2008 und die Bäder wurden ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten: Weiterhin vermieten wie bisher oder ganz oder teilweise selbst nutzen und zusätzlich Miete kassieren entscheiden Sie selbst!
Merkmale
675 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.052,63 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrbeck, Hasbergen (49205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss steht in netter Nachbarschaft von Hasbergen in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße des Hüggels, einem Teil des Teutoburger Waldes. Von hier sind Sie schnell im Grünen, aber auch schnell in der Innenstadt von Osnabrück, Georgsmarienhütte oder Hagen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnstraße umgeben von vielen Gärten und ruhigen Nachbarn. Die schöne landschaftliche Lage von Hasbergen wird ergänzt durch eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Hasbergen mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Friseur, Ärzten und Apotheken erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten. Familien profitieren insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Kindergarten und zur Grund- und Oberschule. Die Bushaltestelle für die Verbindung Richtung Osnabrück ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und auch der Hasberger Bahnhof (Züge Richtung Münster und Osnabrück) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die schnell zu erreichende Autobahn 30 bietet Ihnen eine gute Anbindung in alle Richtungen.
