Lukratives Entwicklungsobjekt - Mehrfamilienhaus mit Gewerbe zur eigenen Neugestaltung
Sie finden ein budgetfreundliches viergeschossiges Mehrfamilienhaus von 1907 mit ausgebautem Dachgeschoss und einer ehemals genutzten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als attraktives Entwicklungsobjekt zur Neugestaltung mit Wertsteigerungspotenzial. Es handelt sich um ein EckgrundstĂĽck, gelegen an einer StraĂźenkreuzung.
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten Nutzung: Aufgrund von Brandschutzmängeln nicht mehr zulässig Zustand: Abrissobjekt mit Entwicklungspotenzial Geschosse: 4-geschossig + DG und angrenzender eingeschoßiger Gewerbeeinheit Baujahr: 1907 Flächen: . Gewerbefläche 1: 120 m² . Gewerbefläche 2: 45 m² . Wohnfläche: 560 m² Eckgrundstück mit 310 m²
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
848,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentralgelegen in Duisburg, im Stadtteil Hochfeld. Duisburg liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist bekannt für seinen Binnenhafen, die Stahlindustrie und eine vielfältige Kulturszene. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen.
Hochfeld ist ein multikultureller und lebendiger Stadtteil südlich der Duisburger Innenstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zudem erleichtern Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe den Alltag.
Neben dem Immanuel-Kant-Park mit Grünflächen für Spaziergänge und Spielplätze für Kinder. bieten nahegelegene Sporteinrichtungen und Fitnessstudios Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Zudem befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen in der direkten Umgebung. Auch die Universität Duisburg-Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht die Lage auch für Studierende attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B8 und B288 sind die Autobahnen A40 und A59 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in benachbarte Städte und Regionen ermöglicht.
Der Standort bietet eine zentrale Lage mit vielfältigen Freizeit- und Bildungseinrichtungen für die unterschiedlichsten Zielgruppen.
