Haus zum Kauf • provisionsfrei

550000 €550.000 €

3.438 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  853 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Hennensteig 41, Rudow, Berlin (12355)

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Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren auf großem Grundstück mit Baureserve in Berlin-Rudow



?? Lage
12355 Berlin-Rudow

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Rudow. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.

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?? Objektbeschreibung
Das ca. 853 m² große Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bebaut.

Das Haus bietet:
- ca. 160 m² Wohnfläche
- insgesamt 7 Zimmer
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- Obergeschoss

Die Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine langgezogene Garage mit integrierter Grube, die insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Kfz-affine Nutzer interessant ist.

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?? Zustand
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zudem teilweise abrissreife bauliche Anlagen.

Die vorhandene Ölheizung wurde in den letzten Jahren erneuert, sollte jedoch im Rahmen einer umfassenden Modernisierung individuell geprüft werden.



?? Grundstück & Potenzial
Das großzügige Grundstück mit ca. 853 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Neben der umfassenden Sanierung des Bestandsobjekts besteht - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - die Option einer zusätzlichen Bebauung im hinteren Grundstücksbereich (Baureserve).

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und orientiert sich an der umliegenden Struktur.

Besonders interessant für:
- Familien mit Platzbedarf und Gestaltungsideen
- Eigennutzer mit handwerklichem Anspruch
- Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten
- Mehrgenerationen, welche eine potentielle Baureserve mögen.

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?? Highlights
- Großzügiges Grundstück mit ca. 853 m²
- Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960er Jahre)
- Ca. 160 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Vollunterkellert
- Garage mit Grube
- Ruhige Wohnlage in Rudow
- Baureserve im hinteren Bereich möglich
- Entwicklungspotenzial



?? Infrastruktur
- Gute Anbindung an die A113
- Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn & Bus) erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Umgebung



?? Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 10.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.38, Distanz zum Bus: 0.34