Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Inningen
Diese vermietete, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Inningen und überzeugt durch ihren freundlichen, modernen Wohncharakter. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Über einen angenehm breit geschnittenen Flur erreichen Sie zentral alle Wohnräume der Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich das schlicht und funktional gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt daneben liegt ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet dank seines praktischen Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche überzeugt mit ausreichend Stauraum und Platz für kulinarische Ideen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und rundet das Raumangebot ideal ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nutzung des Gemeinschaftsgartens, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage investieren möchten. Die zukünftige Mieteinnahmen betragen ca. 8.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.886,79 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inningen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig gelegen im beliebten Augsburger Stadtteil Inningen. Inningen zeichnet sich durch seine wunderschön grüne Lage umgeben von Feldern und Wiesen direkt an der Wertach aus. Genießen Sie hier die Natur und lassen Sie die Seele baumeln. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B 17 und in ca. 8 Minuten die Autobahn A 8. Inningen punktet mit seiner Bahnanbindung, diese befindet sich ca. 1,2 km vom Haus entfernt. In den letzten Jahren ist Inningen weiter attraktiv gewachsen, alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte Bäckereien, Kindergärten etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Somit deckt der Stadtteil Inningen von der Single-Wohnung bis hin zu altersgerechtem Wohnen eine Vielzahl an Möglichkeiten ab.
