Hotel-Investition mit Entwicklungspotenzial in wirtschaftsstarker Toplage
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Hotelimmobilie (Baujahr ca. 2018) in einem der wirtschaftsstärksten Standorte Nordbayerns. Das Objekt umfasst insgesamt 39 Gästezimmer sowie einen Frühstücksbereich mit professioneller Gastroküche und bietet eine nachhaltige Basis für stabile Einnahmen im Hotel- und Long-Stay-Segment.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, nachfragestarker Lage mit hervorragender Anbindung an Unternehmen, Universität und Klinikstandorte. Diese Standortqualität gewährleistet eine ganzjährig konstante Nachfrage und hohe Vermietbarkeit.
Ein wesentlicher Mehrwert ergibt sich durch den zusätzlich vorhandenen Altbau mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche, welcher erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Nachtragsbaugenehmigung für mehr als 7 Apartments war bereits erteilt und kann erneut beantragt werden. Darüber hinaus bestehen gemäß Bebauungsplan weitere Möglichkeiten zur Nachverdichtung bzw. Erweiterung im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und zusätzliche Wertsteigerung durch Ausbau oder Konzeptanpassung (z. B. Serviced Apartments, Boardinghouse oder Mitarbeiterwohnen).
Merkmale
860 m² Grundstück
Personenaufzug
13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
Die Hotelimmobilie verfügt über eine zeitgemäße, funktionale Ausstattung und erfüllt moderne Anforderungen im Beherbergungsbetrieb.
Hotelgebäude (BJ ca. 2018): - 39 Gästezimmer mit moderner Ausstattung - Frühstücksraum mit vollwertiger Gastroküche - Personenaufzug - Technik- und Hausanschlussräume - Gas-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse B - Gepflegter Gesamtzustand
Außenanlagen: - 13 Außenstellplätze im Innenhof - Grundstücksfläche ca. 860 m² - Gute Erschließung und Zufahrt
Zusatzpotenzial Altbau: - ca. 250 m² zusätzliche Wohn- und Nutzfläche - Ausbauoption zu Apartments oder Mitarbeiterwohnungen - Nachtragsbaugenehmigung für >7 Apartments bereits vorhanden (erneut beantragbar) - Weitere Bebauungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4900000 €4.900.000 €
4.458,60 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.191.550 €1
Kaufpreis
4.900.000 €
Kaufnebenkosten
291.550 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
291.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hotelimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Erlangen, einer der stärksten Wirtschafts- und Wissenschaftsstädte Deutschlands. In unmittelbarer Nähe liegen die Siemens-Standorte, die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie die Erlanger Kliniken, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Hotel- und Apartmentkapazitäten besteht.
Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude verbindet schnell mit Innenstadt, Hauptbahnhof und allen Gewerbegebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und konstanter Gästefrequenz macht diesen Standort ideal für Hotelbetrieb, Serviced Apartments oder Long-Stay-Konzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment Highlights
- Neubau-Hotel (BJ 2018) mit 39 Zimmern - Ca. 1.099 m² vermietbare Fläche - 860 m² Grundstück - Zusätzlicher Altbau mit ca. 250 m² Entwicklungsfläche - Nachtragsbaugenehmigung für >7 Apartments bereits erteilt (revalidierbar) - 13 Außenstellplätze - Energieeffizienzklasse B - Hervorragender Wirtschaftsstandort mit ganzjähriger Nachfrage
