Kapitalanlage oder Eigenheim: Vielseitiges Haus mit Potenzial !
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigenheim: Vielseitiges Haus mit Potenzial !
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung ideal geeignet ist. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, wie z.B. die Fenster. In den 2000er Jahren wurden die Wasserleitungen, das Abwassersystem sowie die Hausfassade modernisiert, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert. Das Dach wurde im Jahr 2011 vollständig erneuert, sodass das Haus bestens gegen Witterungseinflüsse geschützt ist.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Stauraum und Flexibilität. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleiner, gepflegter Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus verbindet solide Bauqualität in einem guten Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investition oder zum Eigenbedarf - dieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit.
Merkmale
Bezug: n.Vb.
229 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.272,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sangerhausen (06526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend von Sangerhausen, einer Stadt im südlichen Sachsen-Anhalt. Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Viertel mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterhin sind auch das Stadtzentrum, der Bahnhof und eine Sekundarschule in wenigen Metern zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen
Stichworte
Gesamtfläche: 264,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert
