Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in guter Lage von Lüneburg
Stabile Kapitalanlage mit langfristigem Ertrag in Lüneburg-Oedeme
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Lüneburg-Oedeme bietet Investoren eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 41.000 € und basiert auf einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Im Hochparterre befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten (Kosmetikpraxis und psychotherapeutische Praxis), die seit Jahren am Standort tätig sind. Ergänzt wird das Gebäude durch vier Wohneinheiten, darunter eine großzügige Dachgeschosswohnung, die 1992 ausgebaut wurde.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2017.
Der gepflegte Garten sowie sechs Stellplätze auf dem Grundstück erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter.
Die Lage im beliebten Stadtteil Lüneburg-Oedeme zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Wohnnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung; die Innenstadt ist schnell erreichbar.
Der Kaufpreis ist als Festpreis angesetzt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen dieses interessante Anlageobjekt gerne persönlich vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
849 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
777000 €777.000 €
2.194,92 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. gesetzlicher USt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,28 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
854.700 €1
Kaufpreis
777.000 €
Kaufnebenkosten
77.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.850 €
Provision für Käufer (3%)
23.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedeme, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Oedeme, einem beliebten Wohngebiet im Süden der Hansestadt Lüneburg. Oedeme zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine grüne Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine komfortable Nahversorgung garantieren. Durch die Nähe zum Oedemer Park sowie zu Feldern und Grünflächen bietet der Stadtteil zugleich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B4 und die A39 gelangen Sie schnell nach Hamburg oder Uelzen.
Die Lage am Oedemer Weg verbindet eine hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung mit einem attraktiven Wohnumfeld - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
