Historische Zigarrenfabrik sucht Visionär - Ein Projekt mit Charakter
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine historische ehemalige Zigarrenfabrik mit Baujahr ca. 1880, die unter Denkmalschutz steht und ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, wodurch Investoren eine optimale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und Wertentwicklung erhalten.
Die vorhandene Bausubstanz ist solide und bildet die Basis für eine nachhaltige Revitalisierung. Durch die klare Gebäudestruktur sowie die großzügigen Flächen eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, wie beispielsweise Wohnraum, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem.
Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Flächenreserven: Neben der vollständigen Unterkellerung steht ein großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Ein vorhandener Aufzug bietet bereits eine wichtige Grundlage für moderne Nutzungskonzepte und kann entsprechend integriert werden.
Für das Objekt wurde bereits ein Entwicklungskonzept erarbeitet, welches bei entsprechendem Interesse zur Verfügung gestellt werden kann. Dies ermöglicht eine zügige Weiterentwicklung des Projekts und reduziert Planungsaufwand für den Erwerber.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie mit historischem Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial in zentraler Lage von Witzenhausen zu erwerben.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Keller
Die angebotene Immobilie, erbaut ca. im Jahr 1880, befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Neuentwicklung nach individuellen Konzepten.
Die Bausubstanz des Gebäudes ist als solide und erhaltenswert einzustufen. Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie, wodurch insbesondere für Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen können.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Somit stehen zusätzliche Flächenreserven für Wohn- oder gewerbliche Nutzung zur Verfügung.
Ein vorhandener Aufzug stellt bereits eine wichtige infrastrukturelle Grundlage dar und kann im Zuge einer Sanierung in ein modernes Nutzungskonzept integriert werden.
Für die Immobilie wurde bereits ein Entwicklungskonzept ausgearbeitet, welches bei entsprechendem Interesse zur Verfügung gestellt werden kann.
Insgesamt bietet die Immobilie durch ihren entkernten Zustand, die historische Substanz sowie die vorhandenen Ausbaureserven in Kombination mit einem bereits entwickelten Konzept eine hervorragende Basis für eine nachhaltige und wertsteigernde Projektentwicklung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
322.920 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
23.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kasseler Straße 32 in Witzenhausen, einer gewachsenen Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis mit stabiler Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Die Lage an einer zentralen Ein- und Ausfallstraße sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig besteht eine Nähe zur Innenstadt, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel und medizinische Versorgung kurzfristig erreichbar sind.
Witzenhausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Kassel (ca. 30 km) und Göttingen (ca. 25 km). Dadurch ergibt sich ein erweitertes wirtschaftliches Einzugsgebiet mit stabiler Nachfrage. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B27 und B80 und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individual- als auch den Wirtschaftsverkehr.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der Fachbereich der Universität Kassel in Witzenhausen, der für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und ergänzenden Nutzungen sorgt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Einheiten und historischer Bausubstanz. Die ehemalige Zigarrenfabrik fügt sich in dieses Umfeld ein und bietet aufgrund ihrer Struktur ein attraktives Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte, insbesondere im Bereich Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu wirtschaftlich starken Städten sowie eine solide infrastrukturelle Basis und stellt damit eine nachhaltige Grundlage für Investitionen dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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E-mail: Keil@ivs-gerhold.de
IVS Gerhold ImmoProjekt GmbH & Co. KG
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Stichworte
Nutzfläche: 1.004,13 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
